五一后南山写字楼“发疯”

    主要楼盘五一前后价格相差1500元/平方米，专家建议投资者撤离“‘五一’前海岸城东座的二手价格是2万元/平方米，‘五一’后就变成2.15万元/平方米，几天时间就涨了1500元/平方米，南山写字楼‘疯’了。”在深圳一地产公司工作，有长期写字楼投资经验的李先生说。据记者调查，目前南山区新写字楼价格已经突破2万元/平方米，大有追赶福田中心区的趋势。世华地产南山宝安区总监文光华认为，南山写字楼价格已经到高位，租金回报率一般6%以下，从常规判断这一市场不宜继续投资。

    业主普遍试价

    在地铁、西部通道将要开通的刺激下，南山写字楼价格从今年年初开始大幅上涨。据文光华介绍，年前海岸城东座价格在1.3-1.4万元/平方米，目前价格已突破2.1万元/平方米。美联工商铺总监江少杰认为，目前业主都在等待西部通道的开通，并期待到时候南山写字楼价格有较大的攀升。所以目前放盘的业主很少，而且真正要卖的是一些急着周转资金去做生意或买股票的，其余的业主普遍都有试价的心态。“他们放盘只是为了知道目前的售价是多少，现在海岸城东座已有业主报出3万元/平方米的高价。”南山写字楼较少也是价格暴涨的主要原因，目前南山可交易的写字楼主要有海岸城东座、新保辉大厦等，其中交易主要集中在海岸城东座。

    投资可考虑罗湖、福田

    目前南山新写字楼价格涨到2万以上，文光华认为价格已经到高位，且租金回报率普遍在6%以下，属于较低水平，从常规判断，这样的市场并不适合继续投资。江少杰认为，西部通道的开通，并不会立即提升写字楼的价值。据他经验分析，这会有一个缓慢上升的过程。他举例说，像中港牌的汽车，在申请的时候是规定了要在哪个关口进出的，所以西部通道开通后，必须经过一段时间才会有较多人以及运输、物流公司从那里经过，南山作为便利的办公地点才有可能。至于投资的方向，江少杰认为除了南山还可以考虑福田、罗湖的写字楼。福田写字楼的价格一直在上涨，那里也是投资者的主战场，只是目前放盘较少和放盘价太高让人难以进入。而罗湖写字楼，虽然价格上涨落后，不过租金回报率较高，普遍有5%-8%，乙级写字楼由于售价低更有10%的租金回报率。他认为随着蔡屋围金融区的建成，届时地王、国贸片区写字楼的售价会有较大提升。