社区步行MALLCBD商业地产“奇兵”？

    在包括美罗城、大成国际中心、银泰购物中心以及LG大厦购物中心等商业地产项目即将陆续开业的同时，更多新的商业地产项目还在开工建设。据记者了解，在CBD东南的大型项目沿海赛洛城的集中商业MALL日前已经开始动工，其特色步行MALL将在年内开街，临街步行MALL也在随着赛洛城各期的入住陆续开业，未来将再为CBD区域新增达11万平方米的商业面积。

    事实上，被业内普遍认为“井喷”的商业供应，使CBD在今年有望赶过西单成为京城第一大商圈。巨大商业体量扎堆一处，竞争自然在所难免，而在竞争中如何抉择显然也是目前CBD商业地产开发商遭遇的最大难题。

    在此前景下，出奇致胜自然就成为CBD新建商业地产项目突出竞争重围的惟一希望。据记者了解，刚刚开工的沿海赛洛城集中商业MALL就以其独有的社区步行MALL在购物中心模式商业地产扎堆的CBD，成为一只创新的“奇兵”。沿海赛洛城集团华北区总经理张长征介绍，整个沿海赛洛城的商业面积分为3个部分：最大的是沿着广渠路项目南侧的集中商业MALL，规划有大型超市、百货、商务酒店、公寓、写字楼等在内的商务综合体于一身。

    第二部分是预计年内开放营业的特色休闲步行商业街，业态主要为一些特色精品店、休闲书吧、创意家居、茶餐厅等时尚店面。这条长达千米的魅力商街从北向南贯穿整个赛洛城，沿商街布置有街心景观带、街心水系等，商街与赛洛城中央景观带汇合形成赛洛中央广场，体现出赛洛城商业的健康设计理念。第三部分是临街商业MALL部分，基本整个社区的各个交通动线和组团之间，涵盖了餐饮、美容美发、便利店、音像店、服装饰品等多种业态。

    事实上，这种社区步行MALL在CBD商业地产的竞争中能否最终赢得市场的认可还有待时间给出答案。但CBD新建巨体量商业地产项目积极创新、突出竞争重围的努力无疑将会为CBD未来的商业地产发展带来新的方向和启示。