那些打散产权销售的商铺，往往不能在统一招商、经营方面达到高标准，因此，任何专业的地产投资客，都能看出其中的风险；而那些投资者看好的地段、物业，大型基金、百货集团都会整体收购，然后统一经营、定位，自己赚取利润，这样的商铺又轮不到投资者。

    作为一名资深的商铺投资者，吴志俭正在感受着买进“新铺”的难度。当记者向他建议可以到北京春季房展会上看看时，他却不屑地甩出一句话：“只有菜鸟级的投资者才会去看房展会。”

    “真正做商铺投资的人，都有自己的一个圈子，买铺这类的消息一般是在圈子里传播，我从来没有通过看广告或者展会买过一个商铺，都是朋友推荐，然后自己再去实地考察。”吴志俭向记者念叨着他看铺、买铺的经验。

    黄金地段不零卖

    吴志俭不去看展会是因为那里肯定没有好商铺可买，但现实市场中的情况却又令这位资深投资客甚是着急，因为他看上的几个商铺项目都是开发商自己持有，不对外销售，那些可以对外销售的，其未来的投资回报都让吴志俭心里没底。

    城市黄金地段留给个人商铺投资者的空间确实越来越小。吴志俭曾经听圈里朋友提起，在北京新街口一带，有一个大型商业物业即将建成——那已经是2006年初的事情了，本来为买进“新铺”而着急不已的吴志俭，一度看到了希望，但最终从开发商那儿得到的消息却是：这个项目已经被华联百货整体买下。所以，到如今，吴志俭已经有近一年半没有买进新的商铺了。

    “这是一对矛盾。”对于这种现象，商业地产专家蔡宇翔分析说，那些打散产权销售的商铺，往往不能在统一招商、经营方面达到高标准，因此，任何专业的地产投资客，都能看出其中的风险；而那些投资者看好的地段、物业，“大型基金、百货集团都会整体收购，然后统一经营、定位，自己赚取利润，这样的商铺又轮不到投资者。”

    新兴区域有空间

    城区的黄金宝地正在成为大型商业运营集团整体运营获利的天下，个人投资者在面对这样的局面时，只能将视线转移，这时，政府规划并重点建设的“新城”区域，还有一些预留给个人投资者的空间。

    现在，商业地产的开发商也意识到了这一机会。在北京市整体商铺交易量下降的情况下，望京、通州等几个“新城”所在区的商铺交易量却逆势呈现出上扬的趋势。在这些商铺投资的新兴区域，决定投资回报空间的仍是价格，抓住开发商使用的价格杠杆，将是降低风险的一条捷径。

    所谓价格杠杆，说白了就是“低价优势”。记者了解到，近期热销的东亚望京中心，商铺起价仅为8550元／平方米，而周围住宅均价都在9500元／平方米左右。比住宅还低的价格，其未来的投资回报空间可想而知。