一是能够对客户群进行精确定位的写字楼项目

    2006年由于写字楼供应量的增加、需求主体的变化，将导致市场竞争要素发生变化。地段、产品不再是竞争的唯一要素。如何为入驻企业创造附加价值，成为买家最为关注的问题。对于入驻企业来说，能够促进企业生产力提升的要素是非常重要的。对市场进行细分、对客户群进行精确定位十分必要，如果能够找到合适的目标市场，为特定客户提供专门服务，项目就有可能形成独特的竞争力。

    二是能够提供完善保障的项目

    另一方面，企业选址更多地是从企业发展的角度考虑，靠近市场、靠近供应商、充足的人力资源等，都会帮助企业形成更强大的竞争力。因此，商务区域的产业集群将是吸引企业的最大卖点。同时，科技已经更广泛地渗透到企业活动的各个层面，企业越来越依赖网络、电器设备。在这种情况下，写字楼能够提供的电力保证、网络保障等，对企业的吸引力也将越来越大。

    三是能够彰显写字楼产品主题化、个性化的项目

    写字楼从同质化产品逐步转向表现目标企业群形象，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。未来几年写字楼产品本身品质的提高，将成为市场竞争的重点和开发的重要环节。写字楼产品品质的提高，首先取决于对客户群体需求的深入研究。而非盲目提高装修标准或堆砌高新技术。

    四是关注人性化及网络化的项目

    办公空间设计需要考虑多方面的问题，涉及科学、技术、人文、艺术等诸多因素，以便更大限度地提高员工的工作效率。这一目标在当前商业竞争日益激烈的情况下显得更加重要。未来的办公室将成为一个知识中心，各种因素，诸如时间、地点、结构，不同的动态搭配根据不同人物和使用者的要求创造出不同的工作环境。故而，有效的文件管理和便利的办公设施是这种新型设计概念得以成功实施的前提条件。

    五是服务设施综合配套化完善的项目

    高档写字楼之间的竞争已经从单纯比造价、比高度、向比配套、比服务、比管理方面倾斜，这同样也是发达国家高档写字楼发展的一个重要趋势。对于以租赁和出售为主要开发目的高档写字楼项目而言，必须具备一定的整体规模，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。

    六是总部写字楼模式发展迅猛

    传统写字楼宣传企业形象的能力较弱，而总部型写字楼的发展标志着写字楼地产中一种新趋势的出现。写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立式总部两种类型。这无疑可以满足那些希望彰显企业自身魅力与形象的公司的办公需求。

    七是生态节能型写字楼为未来发展主方向

    高舒适度、低能耗是国际发展趋势，世界范围内的能源危机和中国能源上的紧缺都使得建筑能耗问题受到越来越多的关注。随着房地产市场从营销时代进入产品时代，以及从今年开始多项宏观调控政策及行业标准的出台，使生态节能型写字楼产品必将成为未来写字楼产品市场的发展方向。