●交通改造——海滨景观长廊即将开放，西部通道7月开通

    ●区域优势——居住人口迅速增多，南山成为深圳楼市新宠

    ●功能定位——高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地

    从今年上半年的市场情况来看，南山区今年的供应量大概在100万平方米左右，总套数大概5000套，其中小户型供应不到总量的一半。

    小户型稀缺

    据了解，今年南山陆续推出的新盘有半山兰溪谷二期、御景东方二期东堤园、红树湾项目、红树西岸、城市山林二期、澳城、博海名苑、波托菲诺三期、阳光华艺大厦、沙河世纪假日广场、星海名城6期、方鼎华庭、阳光时尚公寓等10多个项目。据悉，以上这些项目中，除了沙河世纪假日广场、阳光时尚公寓和方鼎华庭为纯小户型楼盘，中信红树湾四期中有300多套小户型公寓外，其他项目均为大户型楼盘。据记者粗略统计，今年南山的小户型总数不到2000套。

    业内研究人士指出，今年南山在产品供应方面出现小户型稀缺的现象。据记者调查，目前在南山很少可以找到30-70平米左右的一房两房，大多楼盘是像浅水湾一样的中大户型。从市场上的销售情况来看，南山小户型销售的速度都比较快。

    豪宅集中上市

    据了解，今年深圳价格比较高、户型比较大的楼盘都是在南山，其中红树湾、红树湾西岸、御景东方二期东堤园三个新盘，无论从户型面积还是价格上，都是今年整个深圳楼市数一数二的豪宅。显然，红树湾片区豪宅的集中上市是今年南山楼市的一大亮点。

    据了解，红树湾片区今年进入市场销售的楼盘御景东方二期东堤园、中信红树湾四期和红树湾西岸后期单位等三大楼盘的价格不菲，均价已经接近3万/平方米。业内研究人士认为，红树湾片区三大楼盘的入市，可能会在一定程度拉升整个南山的房价。

    入市新盘走俏

    在福田和罗湖上班，却在南山居住，这已经成为很多深圳人的生活方式。伴随着深圳城市中心的西移，南山这几年的房地产市场逐渐发展，而与此同时住宅市场也飞速发展。据了解，去年整个南山区域的房价更是超过罗湖和福田，且很多新盘都因为太抢手而悄悄售完，造成南山楼盘越来越紧俏的局面。

    除了红树湾的三大新盘之外，南山今年的项目中还有华侨城片区的东方花园别墅、波托菲诺后期项目，位于南硅谷片区的澳城，位于蛇口的半山兰溪谷二期，位于后海的招商海月四期以及城市山林二期，这些楼盘的开发商都将楼盘定位高端，且这些楼盘都受到了市场不同程度的热捧。