近年来，西部通道的概念被房地产开发商在售楼时不断地炒作，与此同时，南山房价的涨幅也令人咋舌。但是，置业者最为关注的是，今年7月1日正式开通的西部通道真的对南山的房价有这么大的刺激作用吗？西部通道概念的价值会不会已经被开发商提前透支了？

    现象—南山房价普遍偏高

    “南山片区目前的在售楼盘均价大都超过1万元/平方米。”近日记者在南海大道旁的一家中介地铺采访时，一位姓肖的置业经理告诉记者。据了解，南山目前的在售楼盘有阳光华艺大厦、卓越浅水湾花园、名家富居和华联城市山林花园，这些楼盘的均价都已超过1万元/平方米。

    除此之外，不少业内人士对于南山片区即将入市的楼盘如澳城和映月花园等项目均价的预测，也大都超过18000元/平方米，而对半山兰溪谷二期均价的估计则高达24000-28000元/平方米。另外，红树湾片区即将推出的御景东方二期东堤园、中信红树湾四期和红树西岸等四个豪宅项目的均价接近3万元/平方米。

    在二手楼方面，从成交量看，关内四区中，南山区的成交居首位。据了解，南山的后海片区2005年商品住宅的整体均价是6700元/平方米左右，而去年的住宅均价已经超过了万元大关，涨幅超过50%，远远超过深圳楼市整体价格的增长幅度。

    原因—预期港人置业增多

    为什么近两年来南山房价涨幅这么大？很多人认为，在南山买房租房的深圳人本来就很多，今年7月1日西部通道的正式开通将会吸引更多的香港人在南山置业，这是拉高南山房价的重要原因。

    “西部通道正式开通后，到南山买房的香港人会有所增加。”一位投资者告诉记者，今年初他在南山买了一套小户型，打算用来投资。他认为，西部通道开通后，整个南山片区的房价都会被拉高，因此南山楼盘的投资回报率应该比较高。

    有业界人士也认为，以前香港人在深圳买房时大多选择罗湖和福田，但是近两年南山的规划越来越好，西部通道的开通将会使南山的交通更便利，因此会吸引很多物流产业和服务产业方面的外来企业入驻南山，同时也吸引大量的香港人来买房。

    分析—概念只是一个卖点

    从几年前开始，西部通道的概念就被房地产开发商反复炒作，但是让置业者有疑问的是，西部通道的概念对南山楼市的影响能这么快体现出来吗？接受记者采访的专家认为，西部通道只是一个卖点，还不足以支撑整个南山片区这么高的房价。“西部通道在开通之前就被炒作了很多年，但是西部通道对地产的价值提升不应该被无限放大。”置业国际的董事总经理罗志聪认为，西部通道概念在对房价的影响方面应该只是一个很小的因素，并且应该是近期才有效的因素。罗志聪表示，西部通道只是一个卖点，他对南山房价的持续走高持保留态度。

    西部通道的概念到底有多大的价值？深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕在接受记者采访时表示，任何一个对市场有影响的因素都有三大价值体现，即预期效益、现实效益和后续效益。而到目前为止，整体房地产市场对西部通道概念的利用只有炒作的预期效益，西部通道真正建成通车后的现实效益和后续效益都还没有体现出来。