回报稳定受政策影响小

　　近日，汉口某商业地产推出8套沿街商铺，不日便被一投资者全部购买，并一次性付清总价1000多万元房款。该公司商业部负责人告诉记者，受到国家调控影响，住宅投资者正在退市，而逐渐将目光转向商铺。

　　住宅调控迫使投资转向

　　由于面积过大，汉阳某楼盘的商铺销售近一年还剩余几档超大门面未能销售。但日前，记者从该楼盘销售人员处得知，几个商铺在最近一个月被几位投资者买下。

　　准备投资汉口二七片区商铺的张女士表示，投资商铺不仅看好其固定的租金回报，更是看好该区域商业的发展前景。　

　　深圳世方商业地产顾问机构项目总监谢樟发认为，国家的宏观调控措施多指向住宅市场，而对商业地产的相关措施暂时未见出台，这对投资者来说无疑是资金寻求出路的好兆头。特别是对于商业氛围浓厚，地位稳定的区域，由于商铺的运行风险小，租赁回报高，故受投资者的青睐。而位于郊区的商铺具有价格低、填补商业空白、发展潜力日益增强等优点，吸引投资者的目光也不足为怪。　

　　政策影响投资心态　

　　今年以来，国家对住宅市场的调控力度之大，堪称历史之最。其中要数“营业税”和“个税”对住宅投资的影响最大，加之有可能征收的土地增殖税、物业税，使投资者对住宅后市看空情绪浓厚。而新政对商铺几乎没有影响，为投资商铺创造了良好的市场环境。　

　　谢樟发分析说，根据目前的政策和市场情形来看，投资商铺的有些好处是投资住宅所不能比拟的。首先，投资商铺具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动；其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺只会因商圈的发展成熟而不断升值。　

　　相对于多数异地住宅投资者而言，出租和转手可能是投资回报的途径，商铺不仅可以出租、转手，甚至自己经营也是不错的选择。谢樟发认为，更多的人可能是冲着商铺回报较“稳”而出手的。