饰方街龙华首席家居精品街铺投资价值解析

    核心提示

    龙华的魅力正在加速释放。

    客观上，深圳中心北扩的步伐不可阻挡，与福田关联最为紧密的龙华更是加速前进。另一方面，龙华的城市化进程也正在加速250万平方米的推盘量，数十万涌向龙华的白领置业热潮，新客运站、梅龙路、地铁4号线，都是龙华融入整个深圳，并实现中心化的市场表征。

    这种一体化融合表现在居住的融合、经济的融合、交通融合等诸多方面。而随着这种融合，其形成市场推动力正在推动龙华区域商业的蓬勃兴起，加速释放商业价值，随之而来，为商家和投资者带来无限商机。

    龙华家居业前景无限

    借助“福田后花园”的地缘优势，龙华成为继南山之后深圳房地产开发的另一热点区域。据统计，龙华房地产开发量全年将达到250万平方米。

    大地产引爆大商业。作为房地产产业链条的核心环节，大量住宅的开发已经带动龙华商业地产的开发，龙华的商业价值正在加速释放。作为与地产相关度最高的家居业，其发展势头最为明显和直接。

    首先，住宅产业的发展带动人口结构不断优化，据有关机构调查显示，目前龙华地产的置业者60％以上来自特区内，人数达到数十万，形成了强大的消费人群和消费能力，为龙华商业尤其是家居行业发展夯实了坚实的市场基础。

    其次，250万平方米的推盘量直接形成巨大的家居产品消费空间，这时，处在同一区域内的家居用品市场就体现出巨大的市场优势，自然而然的成为市场焦点。

    更深层面，围绕着住宅产业，龙华已经自然而然地形成了“住宅－置业者－家居消费需求－家居市场”一个完整清晰的消费链条，四者之间形成良性互动的循环发展，对龙华家居业的发展无疑是一个重要的市场支撑。

    数据显示，龙华现在每年的家居市场就达10亿元之巨，而龙华家居行业发展尚不成熟，面对这样一个巨大的市场需求，在龙华真正的家居卖场实际上只有万众城一家，远远不能满足消费需求的家居市场供给。

    近年来，深圳家居业风起云涌，众商家纷纷瞄准家居业的市场蛋糕，不断加大投资力度。国际家居巨头纷纷跑马圈地，抢占家居业的先机。在关内家居业发展面临饱和的背景下，关外地产热火朝天的建设给家具行业的洗牌提供了契机。

    一位专业人士指出：实际上，龙华家居行业消费需求和市场供给之间巨大的落差，给行业发展带来了最佳的市场机会，率先进入，无论是对于商家还是投资者都意味着抢得市场先机。

    龙华商铺“涨”声一片

    人口结构的优化，政府的规划、交通的建设、地铁的吸引力、品牌发展商的进驻，一连串的利好推动着龙华商业价值迅速提升，龙华商铺投资大热，商铺价格也是逐年攀升，正处于投资的快速上升时期。凸显出龙华商业地产的魅力和价值成长空间。

    据了解，现龙华几个知名楼盘的裙楼商铺的价格涨幅已比三年前番了一倍，商铺投资回报非常可观。例如锦绣江南四期的商业街铺已经从买入时1.6万元／平方米涨到了3.2万／平方米，而且许多持有者并不急于出手。

    同时，横向比较，龙华商铺价格与关内商铺的价格还存在着巨大的差距，“剪刀差”形成的“价格洼地”效应，正吸引越来越多的关内客户投资龙华商铺。据统计，在龙华商铺投资者中关内客户比例已占到六成左右，事实证明，龙华商业涌现的巨大商机，吸引了关内大量投资者捷足先登。他们从关内商铺投资不断升值中看到了龙华商业的巨大的升值空间。

    看得见的是，以前在罗湖、南山上演的一幕幕商业神话，商铺投资带来的丰厚回报不断激发人们的投资热情；想得到的，实际上是龙华商业发展未来的巨大的成长空间，而刷新我们想象的正是龙华无与伦比的区位优势和发展势头。正在建设的地铁四号线和深圳新客站更是最大化地彰显和发挥着这种先天优势，龙华与福田及市内各区将实现“零距离”对接，这些也成为一些长线投资者进入这个片区的理由：投入少，回报稳定，前景可期。

    纯街铺演绎投资神话

    事实上，龙华目前已有的家居建材市场供给远远不能满足家具消费需求，目前龙华真正意义的家居卖场只有万众城家居广场约30000平方米；民治商业广场约6000平方米；饰方街面积约4700平方米，而在售的只有饰方街一家。可以说，龙华家居市场“一铺难求”。

    据振宇地产副总经理胡惠珍介绍，饰方街是在城色住宅项目的商业部分，建筑面积4700m2,街铺44间；目的就是打造龙华首席家居精品街。饰方街的推出，将与万众城强强联合，共同打造龙华家居消费中心，为行业经营者进入该片区提供了极佳的平台。该项目独特的地理位置、统一的家居精品市场规划、独立经营、一铺双层，以及超高的实用率是最大的卖点。

    饰方街都是独立纯街铺形式，拥有高达96％实用率，6米层高使用空间，完全可以隔成两层，一层用于展示交易，二层用于仓储办公，极大有利于商家提高使用面积，有效节约成本，使用与投资价值倍增。

    来自福田的林先生是一家高高档家装配饰用品零售商，他非常认可饰方街的商业定位，饰方街的独特街铺布局与经营特色，将成为龙华家居产业凸显价值成长的特色家居用品商业街。林先生的公司有意在此设立核心店，将生意做到龙华。

    “品牌价值将成为未来龙华家居业整合提升的重要途径。饰方街非常重视商业品牌价值的建设，公司将利用先进的经营管理模式将饰方街打造成为龙华家居行业的核心力量”胡惠珍表示，饰方街的出现，填补了龙华片区专业家饰精品市场的空白，与周边大型建材卖场优势互补，营造“双赢”局面。目前，饰方街已经正式对外VIP申请以来，大批投资者纷纷前来咨询，接待意向客户已达300人，预计项目将于12月中旬将开始正式发售。 (记者:单春泉 符毅)