财富大厦成为深圳会展经济崛起的最大受益者

    核心提示

    国际财富运筹中心应运而生

    高交会、文博会催生深圳会展商务圈，紧邻会展中心的财富大厦已成海内外企业必争之地。

    2006年10月17日，历时6天的第八届高交会在深圳会展中心完美闭幕。据统计，本届高交会共吸引了来自42个国家和地区的108个代表团、3278家参展商、9765个项目和2690家投资商，成交金额高达135.5亿美元，比上一届高交会足足增加了27％。

    在众多地产专家看来，以高交会、文博会和住博会为首的众多大型展会已将深圳会展中心的功能发挥得淋漓尽致，一个能量惊人的会展商务圈正围绕深圳会展中心迅速成型，财富大厦等周边写字楼有望成为会展经济的最大赢家。

    记者日前从深圳市时代财富企业集团了解到，由该集团倾心打造的财富大厦自5月作为文博会分会场亮相以来，已吸引了数百家大型企业的高度关注，其中不乏世界500强等大型跨国财团。

    在这些大型企业的决策者们看来，财富大厦位于深圳CBD东南龙头区位，稳稳占据着会展中心的制高点，同时又紧扣双地铁城市命脉，其地段优势绝非普通写字楼项目所可比拟，注定将成为接轨全球经济的国际财富运筹中心。

    会展中心周边写字楼成商家必争之地

    自2005年10月深圳会展中心正式启用以来，深圳CBD就已迈入稳步发展的黄金时期，数不清的跨国企业和商业机构都将目光投向了这块雄踞城市中央的财富宝地。会展中心周边写字楼也争相打起了“会展经济牌”，意图分享会展经济所带来的巨大经济效益。

    “会展经济一般被认为是高收入、高赢利的行业，其利润率大约为20％－25％以上。更重要的是，展览业对周边产业的带动系数往往高达1：9,即展览产馆每收入1元，周边酒店、金融、商业等产业就可收入9元。”深圳市社科院的一位经济学家指出：“纽约、日内瓦、汉诺威、香港等国际大都市都是著名的博览之城，并通过会展业为整座城市带来了巨额利润。至于这些城市的会展中心周边写字楼，更是所有大型企业的必争之地。”

    据权威机构分析统计，随着深圳会展中心的正式启用，银行、保险、证券、物流等公司已出现了向深圳CBD集中的趋势。

    目前深圳CBD已进驻的客户中包括30多家世界500强企业办事处或分支机构、50多家国内大型集团及上市公司总部，以及100多个省、市、县的驻深办事处，其中绝大部分企业都集中在会展中心周边区域。

    “巨无霸式的会展中心在整个深圳CBD中充当着经济引擎的重要角色，许多意图进驻CBD的大型企业，在选址时考虑的第一要素就是该写字楼与会展中心之间的距离。”一位资深地产分析人士指出：“财富大厦作为整个CBD中与会展中心关系最密切的写字楼项目，必将成为深圳会展经济崛起的最大受益者，那些抢先进驻财富大厦的企业和投资者，很快就能分享到会展经济的累累硕果。”

    财富大厦：最稀缺的商务资源

    2006年5月18日，当财富大厦凭借一场书墨飘香的文化盛宴成为整座城市的视觉焦点时，那些目光敏锐的商务精英们一眼就看出了这座绝版建筑的超卓价值，纷纷致电时代财富集团，要求抢先进驻财富大厦，其中不乏实力雄厚的跨国财团。

    作为第二届文博会最引人注目的分会场，财富大厦无疑是这场会展盛事的最大赢家之一。然而更重要的是，这次活动极大彰显了财富大厦作为深圳财富坐标的战略地位。

    一家来自美国的跨国公司代表透露，该公司早在一年前就已开始密切关注财富大厦的工程进展，“财富大厦是距深圳会展中心最近的写字楼之一，事实上已成为深圳最稀缺的商务资源。根据我们在全球各地设立总部的丰富经验，这种紧邻城市核心建筑的地标性写字楼将极大提升企业的品牌形象，也将为我们在中国的业务拓展奠定最坚实的基础。”

    更令人难以想象的是，已有多家海外机构纷纷希望购买财富大厦整层单位以待来日升值。

    “总投资达30亿元的会展中心是深圳建市以来最大的单体建筑，也是整个深圳中心区最核心的经济型建筑。”一家基金公司负责人透露了其中玄机：“从经济学角度来看，会展中心的每一分投资都将直接拉升周边土地的迅猛升值，而其巨大的经济辐射力也将使一路之隔的财富大厦受益匪浅。深圳会展中心对城市经济的巨大拉动力目前尚未完全显现，财富大厦的商务价值也就被市场严重低估，此时趁低入市将能博取极大的升值空间。”

    国际财富运筹中心呼之欲出

    “在深圳写字楼建筑史上，深圳市时代财富企业集团是一个无法忽略的显赫名字。”一位著名建筑师在参观完财富大厦后赞不绝口：“该集团曾凭借雄踞车公庙的财富广场，创造了深圳写字楼开发史上的一个成功经典。品质感更强的财富大厦注定将延续财富广场的商务传奇，推动时代财富集团成为深圳最专业的写字楼开发商之一。”

    “时代财富集团此前开发的财富广场不仅已成为车公庙片区的标志性建筑，而且自2003年9月入伙以来一直保持着95％以上的入住率。短短两三年间，财富广场在三级楼市中的售价已比当年上升了近一倍，许多眼光独到的财富精英早已赚得盆满钵满。”一位权威的业内专家指出：“该公司对甲级写字楼的开发运营能力由此可见一斑，这种强大的开发运营能力也必将为财富大厦带来极为可观的升值空间。”

    据深圳市时代财富企业集团董事长徐森透露，该公司自成功拿到财富大厦地块后就决心将其建成深圳最顶级的写字楼之一。“我们从一开始就整合了澳大利亚KCP、华西建筑等赫赫有名的规划建筑企业，并且在建筑、施工的各个环节都精益求精，最终采用了独树一帜的弧形外立面、中西合璧的文化大堂、无回廊高空间创新结构等国际先进的设计元素，力求将其建设成一座超越时代的经典写字楼，成为深圳商业楼市无可争议的财富运筹中心。”

    “财富大厦的地段优势早已一目了然，而时代财富集团对建筑品质和商务经营的苛求更是建筑升值的重要保证。”一家海外投资机构的分析师一针见血地指出：“财富大厦注定将成为深圳CBD最具号召力的财富坐标，这也正是见多识广的跨国企业对其给予强烈关注的根本原因。那些眼光独到的财富精英们如能认准时机抢先入市，未来将能赢取极为丰富的升值空间。”(王柏人顾洪波)