全球楼市都在发出危机信号。
美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示，2018年美国全年房屋销量下降3.1%至534万套，为2015年以来的最低水平。此外，12月房屋销售亦跌至三年来的最低水平，房价涨幅大幅放缓，表明房屋市场有进一步下滑势头。
“明年我还是宁愿做卖家，也不愿意做买家。”美国房地产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale如此说道。
此外，澳大利亚、英国、加拿大等经济体楼市也走在了疲软的路上，均呈现放缓迹象，全球楼市都在风雨飘摇。
智通财经APP注意到，近日国内房产中介亦挂出一则房屋出售信息，上海浦东老牌的江景豪宅世贸滨江，突然冒出来6.7万元的价格，此价格可是回到了2014年。
难道真的应了那句话，股市都回到2009年，房价怎么还能维持在2017年?
国内“楼市凉凉”秒变“心凉凉”
回顾近几年，目前房产价格虽然从2017年高点回落了一点，但还是比2015年高得多。
此前，建设银行董事长田国立公开表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗?”
根据国家统计局发布的每月房价指数显示，2018年1-12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格，1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米，比上年增长14.2%，比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比上年回落31.4个百分点。
(数据来源：国家统计局)
土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致，说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。
地价涨幅不高，也就意味着房价难再大涨，这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致，说明房地产开发企业拿地更加理性。
国家统计局公布的另外一组数据，预示了房地产开发企业资金趋紧，2019年或许会采取一些促销手段加速回笼资金，降低资金压力，因此房价有望松动回落。
智通财经APP注意到，被称为九省通衢的武汉，在2018年创下住房成交面积全国排第二、土地出让面积全国第一的同时，随着新一线城市带来的抢房潮退去后，楼市开始趋于冷静出现回调迹象。
贝壳数据显示，1月第2周(1.7-1.13)在贝壳找房武汉站所有库存房源中共有1351套房源出现降价，降价房源占调价房源(涨价、降价房源)比重为83%，降价依然是调价主流。其中更是有一套87平米房源报价从230万调至135万，猛降95万，降幅高达41%。
其实，不仅是武汉，从链家上挂的房源调价信息看，大多一二线城市二手房降幅10%-15%的房源也不少。
美国楼市已“举步维艰”
在经历了长达10年的美国经济复苏和增长，股市屡创新高的经济环境下，美国股市也进入高风险期，大多数人认为美国股市历史上第二长的牛市即将结束，与股市牛市一同结束的还有美国的房市。
过去几个月，美国房地产市场一直在下滑，甚至还出现加州和纽约等地大量屋主降价销售的显现。
其实，去年下半年一系列数据就已显示美国房地产放缓趋势。如美国6-8月的新屋销售数量不佳，7月修正值创一年新低，6月曾出乎市场意料地创八个月最低;8月新屋房价中位值跌至32.02万美元，持平了6月所创的去年2月以来最低水平;11月住房交易成交笔数更是大幅下滑7.7%，楼市颓势已难以掩藏。
房地产之于美国经济的重要性，被比喻为“煤矿里的金丝雀”。鉴于房地产周期是经济周期的先行指标和信贷周期的“感应器”，因此研究房地产拐点对宏观经济周期判断具有前瞻性意义。
曾准确预测到2005年美国房地产市场泡沫破灭，并终而引发全面经济危机的灰石集团首席执行官斯塔克近日表示，2019年美国楼市前景料将“举步维艰”。
美国科威地产的首席经济学家CLARKE的评价是：“展望2019年，我们预计房屋销售将下降约2%。这又是增长幅度略低的一年，因为在面临数年房价的快速增长后，购房者们继续因升高的抵押贷款利率而怨声四起。”
据房地美统计，2012年至今，美国30年期固定抵押贷款利率增加了15%，过去一年就涨了17%。
值得一提的是，次贷危机前，美国住房自有率超过了60%。十年之后的今天，美国的住房自有率居然只有50%了。
随着美联储持续加息，市场抵押贷款利率将水涨船高，只会令本来尚有买房意愿者开始望而却步。
瑞银认为，与其他购房需求疲软的时期相比，目前美国租金通胀略低于预期。这种相关性的变化表明，尽管基本面看似强劲，但对潜在的家庭需求的基调仍然温和。
房市的拐点，中国股市的低谷
对于刚刚过去的2018年，股市惨淡，楼市也在调控中平稳下行，无论投资股票还是投资房产的人都损失惨重。
2019年已经到来了，整个国家的经济形势都发生了比较大的变化，国家的宏观调控政策也开始发挥了效力，在新的一年中，买股票将是比买房子更好的选择。
现在的股票市场是什么样一个状态呢?
买恒生国企可以有4.1%的收益率，上证50有3.44%的收益率，10期国债是3.14%的收益率，然而，买上海、北京的房产，收益率分别是1.82%、1.75%，买深圳的房产收益率更是只有1.69%。作为对比，余额宝的收益率都有2.7%。
截至1月25日收盘，上证指数现在是2601点，不到2008年高点的50%。但是对比10年前，中国上市公司整体的技术水平、竞争力、盈利能力远比2008年高不少。
对于2019年的投资策略，兴业证券全球首席策略分析师张忆东认为，当前A股和港股相当一批核心资产的低估值已经反应了经济降速，2019年大概率不是经济危机，而是软着陆，因此，应该关注政策红利向哪边走，从而可能导致某些细分领域、细分行业会出现盈利逆风上扬。
随着中美贸易摩擦的和解、中国政策环境的改善，经济下行压力的缓解，A股和港股市场在构筑底部区域的过程中将有更多结构性行情。对于长线资金，2019年的每次短期超跌都是长期买点。
业内人士曾表示，2019年是周期覆没的一年，90后出生的人，改变人生的时间窗口只有两个，一个是2019年，一个是2043年，两个抓住一个，就可以进入中产阶级。当遇到这样的时间窗口，持有流动性高的资产，放弃流动性低的资产。
毋庸置疑，站在目前时间点下，持有中国的核心资产股票相对于全世界各地的房产，都是流动性、安全系数更高的资产。（何钰程）