前海万科瑧湾悦二期成功取证

读特客户端·深圳新闻网2023年3月25日讯（记者 陈亮） 近日，万科瑧湾悦二期成功取证，是前海片区2023年第一个取证项目。2022年底万科瑧湾悦首批次开盘，开盘去化接近90%左右，截至今年1月17日已经全部售罄。

市场已经回暖，前海抢跑市场

从近期深圳新房数据来看，深圳2月新房住宅成交2041套，环比增长25.4%；3月截至上周日（3月19日），新房住宅已经成交1997套。截至3月23日，本月已有9个住宅项目入市，新盘不但抢预售，也在抢业绩，整体市场热度很高。

东部的万科金域学府去年11月入市的一期整体产品比上一期上涨了3000元/㎡，涨幅约10%，部分景观朝向好的优质房源涨幅接近15%。据悉，该项目于3月14日突然取证，留给购房者诚意登记的时间只有2天，在如此节点紧迫的情况下，实现了去化8成、热销约6.3亿的好成绩；同样，3月23日，位于龙华宇宙中心的华润超核中心线下开盘，热销33亿，去化九成。并且在一众“打折生”中依旧骄傲地选择了不打折。

从二手房数据来看，深圳2月二手房成交2509套，较1月增长80.37%，成为2022年以来的最高值；3月截至上周（3月19日），已经成交2253套，压抑两年的二手市场终于迎来实质性反弹，根据一线人员反馈，由于二手房网签滞后性，本月真实二手房的签约量预计会突破4000套。

从豪宅市场数据来看，丽兹行豪宅渠道的数据显示，2月二手豪宅实时成交38套，环比1月增幅153%。实际上，深圳上月豪宅真实成交，又跑出了新高度。尤其是南山、福田的豪宅。

2月，香蜜湖豪宅水榭花都三期成交一套272平左右房源，成交总价6900万，比去年11月份同户型涨价600万。至于南山豪宅表现就更加明显了。据市场不完全统计，2月南山区的豪宅如华侨城片区的红树西岸、瑧湾汇、中信红树湾，深圳湾的恒裕滨城、三湘海尚、卓越维港、翡翠海岸、曦湾天馥等都集中出现了成交。

除了豪宅出现抢跑，法拍房的热度也冲上了深圳人的话题榜。比如2月鸿威海怡湾一套165㎡双拼户型，从1881万起拍，历经114轮竞拍；最终以2446万成交，折算单价14.8万/平，溢价565万。3月14日位于深圳湾纯海岸雅居的一套住宅拍卖，超2.2万人次围观，经过96轮厮杀，最终以总价1358.88万成交，折合单价约16万/㎡，溢价高达544万。（数据来源阿里拍卖网）

很明显，市场氛围已经开始躁动起来。客户买房热情已经被激起。而其实前海是第一个感知到市场回暖的区域。早在年初，位于桂湾的天健悦湾府一反过去周均去化3-5套的常态，每周成交量达到30-40套，远超其他区域的住宅项目。

前海核心地段小户型刚需盘，两个多月涨幅已经超过了10%。如诺德国际48㎡两房，从去年底约530万涨到现在约610万（数据来源：腾讯网），并且小区在售的房子不多，大部分业主都处于惜售状态，找到一套价格合理，能签合同的房子并不容易。23年前海预计入市的项目有5个，分别是万科瑧湾悦二期、前海时代三期、深业云海湾、招商前海玺、创意世纪公馆。前海时代三期和创意世纪公馆网传今年入市，但从其现场施工进度来看，年底前能否入市还有待商榷。而且今年前海没有地皮拍卖，也就意味着明年前海片区没有新供应。

在这种市场环境下，万科瑧湾悦二期作为今年前海第一个拿预售的项目，没有了年底回款的压力，又顶着前海首个新盘“前海001号”的压力，不会像去年一样做大幅度价格让利，但也不排除会有小惊喜。

第瑧湾悦在产品打造、价值兑现上仍是卷王，现场人满为患，客户肯为价格买单

产品方面，瑧湾悦本次加推的产品仍然深受客户欢迎的是建面115㎡、174㎡4房产品，主力是289套115㎡四房两厅两卫户型，占比87.5%。万科兼具着“人性化的关爱视角”和“叠加在经验上的专业”，就像瑧湾悦这一批“更大尺度感的全生命周期户型”，拿捏了深圳高知人群的真实居住需求。

相比三房，四房的实用性更高，拥有宽敞的空间，可以满足家庭成员更多的生活需求，如设立儿童房、书房、娱乐室等，使得家庭成员可以拥有更多的私密性和活动空间。并且，由于四房在市场上的稀缺性，在未来市场流通时，其价值更高更具有竞争力。

片区内规划的九年一贯制公立学校确定 妈湾跨海隧道将于年底通车

价值兑现方面，此次瑧湾悦二批次住宅加推，周边的各项配套也迎来价值兑现。对购房者来说，所见即所享。

3月15日，前海铁路公园正式举行开工仪式，并计划于2025年6月完工。铁路公园作为“大南山-前海湾”山海通廊道重要节点，采用前海特有的立体开发模式，打造人文公共空间和艺术走廊。未来，在瑧湾悦可以通过24小时社区公共连廊（规划中）串联公园等二层玻璃连廊，将印里商业、社区出入口、月亮湾大道连桥、地铁口等全部链接起来，真正打造一个互联场景、开放共享、绿色生态的城市理想公园社区。

整体而言，瑧湾悦四周被公园和绿意环绕，可以说是住在公园里的社区：周边除了有铁路公园包围，还紧邻水廊道公园和露营花园，再往外，衔接丝路长廊，眺望大小南山，可谓一片活力和生机。

教育和交通方面，2022年12月底，南山正式揭牌两大新基础教育集团，其中一个便是此次的南山区第二外国语学校（集团）前海创新集团。目前，妈湾十九单元九年一贯制学校（规划中）已确定归属于南二外（集团）前海创新集团，规划按54班规模新建。而大家讨论得最热烈的月亮湾大道噪声问题，好消息是2023年底后妈湾过海隧道通车，将会分流部分大货车走过海隧道上沿江高速。（来源： 深圳新闻网）