二房东卷款跑路怎么办？律师：房东和租客可共同追究其刑责

央视网消息（朱春燕 徐也晴 彭俊）：近日，一则反映“北京望京某二房东跑路，受害者多为大厂程序员”的帖子在网络流传。据媒体报道，北京市公安局朝阳分局花家地派出所目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。

怎么租，在哪租，找谁租……这些围绕着“租房”的种种问题是在大城市打拼的年轻人不得不面对的现实。然而，这其中隐藏的“陷阱”也往往让租客难以招架、束手无策。就网友提出的“二房东卷款跑路将承担哪些法律责任”等问题，央视网记者连线北京市中闻律师事务所律师赵琮进行解答。

央视网记者：房东与二房东之间的关系是否受法律约束？

赵琮律师：根据法律规定，如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同，房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制，不能收回房屋。反之，如果二房东未经允许私自将房屋转租，那转租合同就不能限制房东的权利，房东有权收回房屋。

央视网记者：如果遇到二房东跑路，房东和租客该如何维权？

赵琮律师：房东在强制收房时往往会受到租客的抵抗，容易引发社会事件。对此，双方可试着坐下来友好协商、统一战线，共同追究二房东的违法违约责任。毕竟房东与租客都属于受害者，不建议双方站在对立面上进一步激化矛盾。双方可通过各退一步的方式重签合同，房东可适当降低租金，将双方的损失降至最低。

如果诉诸法律的话，从房东的角度出发，可通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，通过主张返还原物请求权、支付房屋占有费用、支付财产损坏赔偿金来追究租客的相关民事责任。

从租客的角度出发，也可通过报案追究二房东的刑事责任，通过主张合同违约追究二房东的民事责任，来要求退还已支付的租金。

央视网记者：中介强硬驱赶租客是否涉嫌侵权？

赵琮律师：如果二房东未经允许私自将房屋转租，那么租客与二房东之间签订的租房协议就对房东没有效力。此时，中介作为房东的委托管理人，就有权代替房东收回房子。但如果中介在收回房子的过程中损毁了租客的财产，或者对租客造成人身伤害，就应该承担相应的侵权责任。

央视网记者：对于没有租房经验的应届毕业生，您有什么建议？

赵琮律师：相关报道显示，这次事件中二房东给出的房租价格比市场价低了20%，这也是很多人上当的主要原因。我建议没有租房经验的毕业生们不要贪图小便宜。正常来讲，一个区域内租金市场价是透明的，一旦低于市场价很多，你就要提高警惕。

此外，在即将签合同的时候也要留意这些“陷阱”。首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件。如果是二房东，必须要求其提供房东同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。此外在租住后，应该要求二房东提供其支付给房东的租金和相关费用的支付证明。

当遭遇二房东跑路时，应及时报警。另外一定要注意保存租房相关的书面证据，比如租房合同、房东同意转租的证明、租金收据、水电物业费的收据等相关材料，以便追回自己的损失。