读特客户端•深圳新闻网2022年8月25日讯 近日，多家房地产分析机构数据均显示，2022上半年，深圳市写字楼租赁价格出现近年来最大环比降幅。受疫情与行业调整影响，长期引领写字楼租赁需求的科技行业需求同比降低超15%，一些科技企业选择退租或缩小租赁规模。
逆势见真章。下行周期内，写字楼租赁需求进一步向优质项目集聚。以MFG为代表的写字楼运营服务商近日签约世界500强科技公司，将入驻在MFG深圳汉京中心项目打造整层深圳总部办公室。兼具优质硬件与精细化运营服务的新一代服务式办公，正越来越多地受到优质企业的青睐。
南山地标写字楼-MFG汉京中心服务式办公
写字楼租赁“冰火两重天”
优质服务式办公成抢手资源
上半年，深圳全市共有6个写字楼项目入市，主要集中于前海片区。部分新项目周边配套尚不成熟，与一些常年缺乏翻新、体验不佳的老旧项目成为市场空置的主力。有中介打出“1.5个月”超高反佣、超长免租期等优惠政策，也鲜有人问津。
与之鲜明对比的是，在南山、福田核心区域，少部分优质项目成交依旧火热。数据显示，二季度全市写字楼净吸纳量环比上升6.2%，其中南山区录得全市最高值，占总量的60.5%。尤其在后海、科技园片区，空置率远低于市场平均水平。
不难发现，在企业决策趋于谨慎、租赁预算收缩的大环境下，优质项目自带关注度。MFG入驻在南山科技园片区的汉京中心和位于后海片区的深圳湾1号写字楼，为地标级超甲级写字楼打造高端服务式办公，已成为区域内高端办公空间和运营服务的标杆。
MFG凭借优质空间和服务吸引优质企业入驻，而优质企业的聚集进一步强化写字楼的产业虹吸效应。目前，MFG灵活多选的精装服务式办公已为中国石油、建设银行、飞利浦、麦当劳、中金财富、江苏信托、西南证券、Colliers、CBRE、BP、苏尔寿、美孚、德州仪器、雪松控股等超3000家跨国及世界500强、中国500强、独角兽企业以及成长型、创业型企业提供高品质办公场景和高端办公服务体验。MFG大规模定制化办公解决方案，为中金股份、字节跳动、壳牌、四川能投、农银人寿、长城人寿、国宝人寿、美的地产、国浩律师事务所、盈科律师事务所等50余家大型企业实施1000-25000平方米实施从设计、建造施工、成品交付及后期运营的定制办公解决方案。
此外，来自房地产分析机构的数据显示，上半年深圳主要的租赁成交依然来自金融和TMT行业，成交占比超六成。而在MFG汉京中心、深圳湾1号项目内，在头部企业的带动下，金融、TMT产业集聚的同时，更为新消费、专业服务等相关领域赋能，良性循环的产业生态业已成型。
MFG践行服务式办公价值
助企业跨越周期逆势成长
“服务式办公室”起源于20世纪70年代末的美国。伴随着现代商业模式的发展，企业迁址、扩张的需求变得频繁，服务式办公以精装标配满足企业“拎包入驻”的需求，是办公室出租的最高级形式。
我国自改革开放以来，商贸频繁、企业发展加速。在深圳“时间就是金钱、效率就是生命”的观念下，许多还来不及配置服务的写字楼一进入市场，就被租赁一空。长此以往，开发商直租“清水房”也不愁市场，办公服务便成了“可选项”。
尽管清水房看似节省，但企业需要额外耗费装修、运维和退租复原成本，以及大量繁杂的手续流程，因工作量形成的人力成本及耽误业务发展的时间，将产生大量的隐性成本。
秉承“地标之上、再铸标杆”的发展理念，MFG在每一个项目上投入巨大的心血和资金，经过10余年的资源积累和供应链体系的构建，MFG积累了从设计、装修、地毯、灯具、家私、软装、智能化软硬件等全品类、全维度的优质供应商库，并与Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌达成了长期战略合作，全方位、多维度的硬件升级及空间再造，通过人脸识别、智能门禁、多场景智能化系统为用户提供高效便捷的空间体验，MFG通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控，将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。
MFG精装服务式办公，匹配企业高效发展需求
行情推动写字楼市场价值回归，长期立足于高端服务式办公的MFG得到越来越多企业的认可。
通过在城市地标级写字楼办公空间载体搭载高端、精细化运营服务，MFG服务式办公为优秀企业构建起加速发展的高起点平台，助企业跨越周期取得更大价值发展。
全国布局11城联动
让“距离”不再是问题
今年深圳将重点发展战略性新兴产业重点细分领域，推动20个产业集群发展壮大，如半导体与集成电路、智能终端、软件与信息服务、新材料、高端医疗器械、生物医药、大健康以及海洋产业集群等。可以想见，极具韧性的先进产业将成为引领经济高质量发展的动力。
尽管深圳写字楼整体租金来到近年来低点，但作为社会主义先行示范区、改革开放前沿阵地，优秀的产业基础和超前的基础设施配置，将有能力为真正优秀的企业提供发展助力。MFG服务式办公不仅为企业提供优质的办公空间载体，更打通北京上海等一线、新一线城市的政企资源矩阵，为企业打通发展渠道，真正与入驻企业成为利益共同体。
随着一线城市的商业竞争加剧及释放潜能减少，二线城市及新一线城市紧随一线城市的脚步，随互联网下沉式红利及吸引人才推出的各类招引政策及福利补贴，诞生了更为广阔的机会与发展前景。企业抢滩下沉新一线城市及核心二线城市，已成为业务增长的必然趋势。
MFG紧随中国经济发展趋势及企业高速成长发展洞察，已在全国27个地标高端写字楼布局超50万平方米的高端服务式办公。为企业谋求多市场的机会增长点提供了高效、高质、省心的办公场景服务，特别是对于扎根新市场、多展示型、多城线上联动型、多业务合作招待型的企业办公需求，通过配备顶级智能线上会议系统、免费会议室、路演厅，打造兼具私密性及灵活沟通性的国际化接待大堂及休息洽谈区，一线航司级的高素质行政管家以“24小时响应制”提供超越五星级酒店的行政商务服务，助力企业无忧布局全国发展。
从深圳出发，扎根北京、上海，辐射长沙、宁波、成都、重庆、杭州、武汉、西安，在高端打造、高端运营的基础上，MFG进一步提出“四大服务平台”——智慧办公平台、企业服务平台、创新孵化平台以及产业发展平台，帮助企业扩展新区域时对接优质商务资源，通过开展一年超200场的政企对接、商务资源、企业发展服务等各类企业活动，帮助企业建立多地政务关系、推广业务、稳足新市场及区域。MFG从办公空间出发，以产业平台与企业深度价值共生，未来将陪伴更多企业一路成长。