第一太平戴维斯:深圳甲级写字楼空置率四个季度连降,零售净吸纳量达2018年来最高
2021-12-29 17:01
来源: 深圳新闻网
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第一太平戴维斯:深圳甲级写字楼空置率四个季度连降,零售净吸纳量达2018年来最高

读特客户端·深圳新闻网2021年12月29日讯 12月29日,第一太平戴维斯在深圳前海鸿荣源中心权威发布了《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇等参会。

需求强势反弹,深圳甲级写字楼空置率四个季度连降

记者现场了解到,2021年,深圳全年甲级写字楼新增供应达 98.2 万平方米。其中,第四季度有三个项目交付入市,共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末,全市总存量升至928.8万平方米,同比扩张11.8%

第一太平戴维斯报告指出,2021年,深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹,全市年度净吸纳量录得117.6 万平方米,首破百万平方米,创历史新高。在租赁需求强劲增长的背景下,深圳市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底,全市平均空置率环比下降 1.2 个百分点、同比下降 5.2 个百分点,至 22.7% ,系过去两年多以来最低值。

租金方面,尽管市场需求保持旺盛,但年末之际,部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末,深圳全市甲级写字楼租金降至人民币每平方米每月184.1元,租金指数环比、同比均微降0.2%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,2022年,深圳市全市预计将有18个新项目入市,共为市场带来 120.4 万平方米供应面积。届时,全市甲级写字楼总存量有望突破千万平方米。“市场去化压力或将再度因百万量级新增供应的入市而增加,全市空置率预计将上升。谢靖宇预测,尽管市场需求旺盛,但供应压力下租赁竞争犹存,平均租金料将下降。

零售商积极扩张,零售净吸纳量达2018年来最高

第一太平戴维斯数据显示,2021年,深圳全市共录得五个新项目开业。其中,三个项目于第四季度开业,合计为市场带来41.8万平方米新增供应。截至年末,全市优质零售物业总存量同比扩容15.0%,至约604.8万平方米。

市场租赁需求方面,表现十分活跃,除了餐饮、时尚、配饰业态以外,体验类业态如个人护、亲子设施、休闲及娱乐类品牌需求亦保持积极。据介绍,2021年深圳全市净吸纳量录得83.9万平方米,为自2018年以来最高,约为近十年均值(44.9万)的1.9倍。其中,第四季度,鉴于新项目均以较高入驻率开业,全市净吸纳量环比上升36.9%,至44.3万平方米,为疫情爆发以来的最高值。

年内零售商于深圳积极扩张,多个子市场空置率均有明显下降,带动全市平均空置率连续第三个季度下降。截至2021年底,深圳零售物业市场平均空置率环比下降1.0个百分点、同比下降2.1个百分点,至7.5%。

租金方面,受益于品牌级次提高,2021年,多个存量项目租金上升,在市场整体表现优化提升的背景下,深圳市全市首层平均租金录得人民币每平方米每月631.6元,全市租金指数环比上升0.4%,同比上升1.4%。

       “2022年,深圳市全市预计将迎来五个优质零售项目开业,合计零售建筑面积44.7万平方米。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,2022年,深圳仍将继续吸引品牌进驻和扩张,品牌租赁需求预计保持活跃,届时,深圳全市空置率料将继续回落。受新兴商圈项目陆续入市的影响,全市平均租金水平料将结构性下降。

[编辑:周艳蓉]