探索新模式
赋能城市未来
# 深铁TOD品牌正式发布 #
城市轨道交通的高速发展
如何满足人们对美好生活的向往
10月13日下午
深圳市地铁集团有限公司
（以下简称：深铁集团）
TOD品牌发布会在深圳湾万丽酒店举行
市政府党组成员杨胜军
市轨道办主任李福民
市发展改革委党组成员
二级巡视员秦世杰
市国资委二级巡视员丘健明
市总工会党组成员、副主席侯圣海
深铁集团党委书记、董事长辛杰
深铁集团总经理黄力平
等领导嘉宾出席了活动
Aedas全球设计董事韦业启
建筑设计事务所设计总监
Stefan Krummeck
中建南方董事长周勇
世联行董事长陈劲松
作为嘉宾为发布会视频寄语
（活动现场）
发布会现场
深铁集团正式发布TOD品牌
通过分享如何践行TOD理念
不断探索TOD未来城市发展的
理想生活方式等内容
体现了深铁集团创新先行“轨道+物业”模式
持续反哺轨道交通建设运营
构建立体化、高效能、集约式的
城市生态空间等内涵
诠释了“抵达无限可能”的品牌核心理念
赋能城市未来
// Shenzhen Metro //
◆◆ 探索创新TOD模式 ◆◆
赋能城市未来
提及TOD
（Transit-Oriented-Development
简称TOD）
多数人的理解就是“地铁上盖物业”
经过二十余年对“轨道+物业”模式的探索实践
深铁集团已经建立起国家铁路、城际铁路
城市轨道交通“三铁合一”的产业布局
和轨道建设、轨道运营、站城一体
资源经营“四位一体”的核心价值链
通过对轨道站点周边土地
和上盖物业的高效开发
以其开发和经营收益
反哺轨道交通建设和运营
成为“轨道+物业”模式
新的引领者、轨道城市缔造者
本次TOD品牌发布会的初衷
即让公众真正了解到深铁集团
TOD的核心是
构建“轨道+“生态圈都市圈
轨道是基础
在基础之上，通过对城市空间的
高效开发及利用，融合生活场景
满足人们衣食住行全方位需求
可谓是再造一座城
（领导嘉宾共同发布TOD品牌）
近年来，深铁集团通过学习
海内外先进技术
深化轨道上盖建筑结构设计标准文件
同时开展装配式建筑、节能减排
等多项技术研究
落实综合试点有关部署
出台轨道交通地下空间开发管理办法
提出TOD综合开发在规划管理
用地管理、建设管理
开发机制方面的配套措施和操作建议
稳步推进“轨道+物业”模式的积极发展
如今TOD模式已从单体开发的1.0模式
进入到产城融合的4.0模式
TOD产城融合模式是依托国家铁路
城际铁路、城市轨道交通
“三铁融合”的优势
链接大湾区、深圳核心区域和产业发展
高效整合联结产业链各环节核心要素
组局开发与城市发展主题
和产业定位相匹配的城市功能
业态组合以及亮点项目
助力建设轨道上的城市
和轨道上的都市圈
（前海时代项目全景）
TOD标杆项目如何助力城市发展
为生动阐释TOD品牌理念
发布会上，嘉宾们通过裸眼3D影像
沉浸式感受了TOD标杆项目的独特魅力
同时，深铁集团还精心打造了
深圳首个TOD展厅
让市民近距离了解TOD模式
如何赋能美好生活的城市未来
（TOD展厅实景）
◆◆ 彰显国企担当 ◆◆
助力城市高质量发展
深铁集团践行TOD模式以来
大力推进以枢纽为核心的
“站城一体化”开发
致力于高效利用城市空间
推动城市出行、生活、购物、休闲无缝对接
更好满足人民对美好生活的向往
为深圳的空间创新利用
和城市高效管理贡献“深铁智慧”
为全国轨道交通可持续发展长效机制
提供先行示范
在城市交通上
深铁集团用23年的时间
建成了411公里的地铁线网
未来，随着特区“三铁”建设全面铺开
深铁集团还将建设约2000公里的轨道交通
构建“内湾半小时、湾区一小时”
交通网络体系
（深圳市轨道交通线网规划图）
在城市发展上
深铁集团践行TOD模式
建设“轨道+”生态圈
截至目前，深铁集团已全力打造了
综合体、写字楼、住宅、商业
酒店、产业在内的六大产品类别
其中住宅产品分为
府系、境系、城系三条产品线
深铁集团还将陆续推出深铁懿府、深铁珑境
深铁瑞城和深铁璟城4个新项目
在城市空间上
深铁集团一直致力于
轨道周边城市空间的优质、高效利用
推动TOD开发实践的迭代升级
探索未来美好人居生活的各种可能
截至目前，深圳地铁已累计获得
16个TOD项目开发权
开发规模超过1000万平方米
（深铁前海国际枢纽中心项目效果图）
赋能城市未来的同时
深铁集团积极拓宽公共住房供应渠道
践行社会责任，彰显国企担当
目前深铁集团已建、在建
及轨道四期和四期调整项目
计划建设公共住房项目总建筑面积
预计达到600万平方米
已交付使用公共住房两万多套
在建约8千套公共住房
拟建项目约4.5万套公共住房
为服务深圳市人才优先发展战略
促进实现全体市民住有所居的目标
发挥了重要作用
未来，深铁集团还将继续
在地铁上盖住宅用地中
加大公共住房的建设，比例将超过50%
发布会现场
几位全球知名的TOD研究及建筑大咖
通过视频形式纷纷表示
深铁集团作为“轨道城市缔造者”
能够有前瞻性地为公众提前规划地块
与人群融合等城市发展问题
这正是TOD的积极意义
通过深铁集团打造的众多“轨道+物业”项目
可以看出其TOD建设
已经处于国内领先水平
期待TOD模式
能不断让这座城市高效便捷的运作
提高公众生活效率
（活动现场情景剧表演）
本次TOD品牌发布会
恰逢中国共产党建党百年
深圳建设
中国特色社会主义先行示范区两周年
“十四五规划”开局年的历史交汇点
彰显了深铁集团抢抓粤港澳大湾区
轨道交通一体化的重大历史机遇
创新探索、不断前行的决心与实力
未来，深铁集团将持续依托
“三铁合一”轨交网络
匠心打造“站城一体”标杆项目
建设国际一流枢纽
建成轨道上的深圳都市圈
让轨道上的居民在“抵达无限可能”的同时
助力城市高质量发展
为深圳“先行示范区”
和粤港澳大湾区建设做出贡献
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·内容来源：深铁置业·
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编辑：集团党群办公室
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