读特客户端•深圳新闻网2021年9月8日讯（记者 张玲 翁任莹）2021年3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称条例）实施，该条例不仅完善了更新改造的实施方式和程序，还创设了“个别征收＋行政诉讼”制度，保障了城市更新双方当事人及利害关系人的合法权益。

在深圳实施城市更新条例的大背景下，房企将面临哪些新的机遇？新的法律风险又该如何防范呢？9月8日上午，“我的律师朋友”第45期邀请到华商城市更新与棚改研究院院长王劲松律师对条例做了详细解读。

（直播回放  我的律师朋友第45期：深圳城市更新条例下，房企机遇在哪？）

王劲松律师介绍《深圳经济特区城市更新条例》的亮点。

直播结束后，王劲松律师接受了深圳法治发布平台记者的采访。他表示，《深圳经济特区城市更新条例》是全国首部城市更新的地方立法，也是深圳城市更新领域的大事，它对政府、开发商、权利人等不同主体的权利义务做出了新的规定，能够有效地规范市场秩序，高质量地推进城市更新。希望这次能够通过“我的律师朋友”的直播解读条例，让更多人熟悉和知晓城市更新条例的新规定。

在采访中，王劲松律师介绍说，深圳的城市更新条例的亮点很多。原来在城市更新领域，政府发挥的是引导作用，在这次的条例中，重新定位政府的统筹，加强了监管职能。另外，城市更新条例对于极少数拒绝签约的钉子户有了很好的解决办法，条例规定：旧住宅区（面积＋人数）已经签约达到95％以上的，区政府可以依法依规对少数拒绝签约的住户实施房屋征收。这就破解了城市更新项目长期陷入拉锯战的僵局。

王劲松律师指出，条例还创设了预告登记制度，实施了产权冻结，把城市更新条例的预告登记和民法典的预告登记相衔接，能够规范市场，帮助城市更新实施主体顺利有效地推进城市更新项目。