深圳律师提醒，代持购房有风险。（本网资料图）

见圳客户端．深圳新闻网2020年12月10日讯（记者 张玲）打新了，买不买？深圳楼市因”打新“和”代持“，出现了一波热点。某楼盘出现万人抢房、众筹打新等情况后，深圳市住建局局长张学凡在电台的一番表态，“针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击时长投机炒作行为。”

上文说的打新，不是买新股，而是买新楼；代持，就是借名买房的意思。本期张玲说法，我们将邀请深圳房地产律师周争锋和颜宇丹聊聊代持买房这个话题。

房产律师拒绝提供代持协议，为什么？

最近，深圳城中楼市陆续推出新盘，华商律所的房产律师周争锋却有点小烦恼。有人慕名而来加上他的微信后，开口向他索要一份房产代持协议。遭拒后，被说“格局太小”。

周争锋律师的遭遇很有代表性。他说，每天通过电话、微信、微博找到他的人中，索要代持协议的还挺多，“很多人可能忽略了，一手房限价背景下的打新，是有社会公众利益的。道理和轮候公租房一样。由于弄虚作假（比如代持方式获得购房名额），导致另一个有资格买房的没有机会选房，就损害了不特定的人的利益。”

这个观点周争锋律师反复在自己的微信粉丝群里说，“很多人包括中介，还在向购房者传授限售时间以网签合同备案之日起算的错误观点。他们认为，打新之后，三年或者四年就可以出手房子，这种思想要不得！实际上根据现在的情况，如果你能够买一手新房，那么要等5－7年才能卖房，你就要考虑好以后这几年的月供情况，以及代持人家庭婚姻和身体健康的变化情况。”

律师：一手房代持行为或涉及损害社会公众利益被判无效

周争锋律师提醒说，凡是通过政府公证摇号和政府备案等方式购入一手房的，如果出现代持，法院可能会认定代持行为损害社会公众利益（而判定代持协议无效）。“如果代持者摇到了一手房的名额，是有优先选房资格的。通过公证摇号或者社会监督排序获得资格，肯定涉及到公众利益了。”周争锋律师说。

广东丹柱律师事务所主任颜宇丹律师告诉记者，所谓的借名买房，是购房需求者不具备购房资格或受银行“限贷令”很难贷款的，因而买卖双方约定过户到第三方名下。无论是从买卖双方的买卖合同关系，还是今后实际买方与被借名方的产权关系来说，代持行为都很不安全。再加上私下签订合同时，没有请律师审核合同，更容易在条款上发生法律纠纷。

一手房代持行为或涉及损害社会公众利益被判无效。（本网资料图片）

发代持风险提示这届开发商真苦口婆心

当然，也不只是律师会看透代持带来的风险，开发商也会哦！11月30日，深圳万科旗下的一家公司向客户发出“房住不炒”的倡议。倡议书中提到，由于房地产项目开发建设周期较长，从项目预售开盘到交付、解除转让限制的期限之日历经多年，楼市可能发生显著变化。

倡议书还强调，开发商不承诺代办按揭贷款手续，购房者如果因自身原因初选首付款比例异动或者利率调整，客户可能会面临银行不予批准贷款申请的违约风险。倡议书也明确了代持购房的风险，比如被法院认定代持协议无效、代持人反悔（即出名额者）导致被代持人（出钱者）无法取得所购房屋所有权等问题。

有意思的是，该开发商随后还发出了销售方案补充公告，公告称将优先对一类无房客户按在深社保缴纳月份数的长短排序。你看，为了减少客户代持购房，“苦口婆心”四个字可以送给深圳开发商。

说了这么多，你是不是还一心一意找人代持？到底要不要代持，能不能代持？周争锋律师说，要把风险考虑清楚后再说。这其中既有政策风险，也有法律风险。但是指望通过一个代持协议的模板解决问题是不可能的，因为每个人情况都不一样。强行走代持之路，行买房之实，很可能“竹篮打水一场空”，赔了夫人又折兵。

万科和华润通天发出代持购房风险提示。

【关于周争锋律师】

华商律师事务所律师，2009年执业以来一直从事深圳二手房交易诉讼和非诉讼研究，具有十余年执业经验，熟悉并精于二手房法律事务，撰写多篇法律实践文章，对房地产法规政策、市场行情具备敏锐的判断和独立见解。

周争锋律师。

【关于颜宇丹律师】

广东丹柱律师事务所主任，中国政法大学在职法学博士，深圳市律协房地产法律专业委员会委员，著有《婚房保卫战》等书。

颜宇丹律师。