深圳上周一手住宅成交量达6周来最高 其中龙岗区……

原标题：深圳一二手住宅上周成交量环比均小幅上升

南方网2019年8月1日讯 7月22日—28日一周内，全市共签约成交一手住宅894套／8．5万㎡，环比分别增长8．6％和8．0％。从成交格局来看，龙岗区与宝安区互换位次；龙岗区和宝安区分别以408套和378套的成交量位列成交套数前两位，环比分别上升约1／4和减少1／10。

二手住宅方面，同期全市分别过户成交二手住宅1552套／12．9万㎡，环比分别上升4．4个百分点和3．6个百分点。

周内一、二手商品房成交量分类统计数据情况，详见下表：

7月22日－28日，该周深圳房地产市场在公开市场土地出让、新增预售和新增入市项目均为0，成为房地产供应前端市场少有的“三无周”。

一手住宅成交量达6周来最高

7月22日—7月28日一周内，全市共签约成交一手住宅894套／8．5万㎡，环比分别增长8．6％和8．0％。从周成交套数来看，连续两周环比增长，达到6周以来的最高值。

深圳全市一手住宅周成交量趋势图

分区域来看，除罗湖无成交外，上周宝安区一手住宅成交套数环比下降，而其余四区上周一手住宅成交套数总体上出现较为明显的增长。其中龙岗成交408套，占比达45．6％，居于全市首位，环比升幅约为25．5％；宝安成交378套，位居全市第二位，成交量环比下降9．8％。此外，盐田区上周一手住宅成交53套，成为环比上升幅度最大的区域，升幅超过7成。不过，从数据来看，盐田区成交量基数较低。

深圳全市一手住宅周成交分布图

个盘成交前十名

在个盘成交量方面，位于宝安中心区的新锦安海纳公馆以161套的成交量高居榜首，而分别位于坪山和沙井的恒大城和华强城分列第二、第三位。从均价分布来看，依然是除了约8万元／㎡的新锦安海纳公馆之外，其余个盘几乎无一例外地均处于5万元／㎡以下区间。

深圳一手住宅成交量TOP10（7．22－7．28）

二手住宅周成交套数小幅增长

二手住宅方面，上周全市共过户成交1552套／12．9万㎡，环比分别上升4．4个百分点和3．6个百分点。从近12周的每周成交量趋势图可以看出，上周成交套数环比小幅上升，为近5周的次高成交水平。

深圳全市二手住宅周成交量趋势图

分区域来看，上周除罗湖二手住宅成交套数环比小幅下降之外，全市其余五区上周二手住宅成交套数环比均上升。龙岗区和宝安区两区的成交套数在伯仲之间——分别以361套和355套的成交量分列全市前两名，环比分别上升4．3个百分点和0．3个百分点。

福田、南山、盐田三个区成交套数环比均出现超过1成的增长；而但从成交套数来看，罗湖区的成交量在全市中仅高于一直较低的盐田区。

深圳全市二手住宅周成交分布图

专家观点

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，上周住宅新房及二手房成交量均呈上扬趋势，但无土地出让及成交、无新盘入市销售，无项目获批预售。7月份深圳新房及二手房市场虽有小幅波动，但整体的稳定并未被打破；整个7月，住宅的价格走势看仍然保持平稳。她表示，预计开发商也将调整策略，8月新房供应有望逐步回暖，入市的项目亦将增加。

深圳市8月份入市项目预测列表

政策动态：深圳正研究改善房价统计计算方法

深圳已连续数月不再公布官方新房每日、每月成交均价及成交金额数据，该项调整引起了广泛关注与热议。据新华社报道，深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法，将向社会公布更加合理、可靠的住房价格信息，以正确反映市场波动。上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰认为，调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况，但要尽快完善数据发布体系，以防社会缺乏标准统计数据而增加市场信息不对称，增加机构操纵市场空间。

深圳市房地产研究中心主任王锋建议，对于发布均价，地方主管部门应尽快联合统计部门，改善原来的计算方法，向社会公布合理、可靠的均价，正确反映市场波动。

不过，笔者注意到，深圳市住房和建设局在针对不再公布成交均价的调整的官方回复中曾表示，本次调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况，未来将根据市场运行的实际情况，适时发布有关信息。

【撰文】邱永宽