原标题:小区2800多万元房屋专项维修基金不翼而飞?
桃源村北门。
晶报2019年03月20日讯 政府部门的系统显示2800多万元的小区专项维修基金突然不见了?日前,南山区桃源村一二期居民发现这个问题后,马上向市相关部门反映。随后,相关部门回应称,该小区缴存在该部门的专项维修基金余额共3972万余元,至今分文未少仍在账上,只是系统在删除错误信息之后显示时出了问题,目前正在系统技术处理之中。
2800多万专项维修基金突然“消失”
据悉,桃源村是深圳市一个大型社区,共分三期开发。其中桃源村一二期为一个小区,共有105栋,超过7000户,共入住约40000人。今年3月7日,桃源村一二期一位业主在深圳市物业专项维修资金管理中心的官方微信公众号“深圳市物业管理公众服务”上绑定自己所在小区之后翻阅“小区维修资金情况”时,突然发现上面系统显示去年5月24日其所在楼栋下的分栋资金余额大幅减少,多达数十万元。
“当时邻居发现之后,就发到小区的业主群,结果其他楼栋的业主一查,发现整个小区每栋都存在同样的情况。系统显示,每栋楼的分栋资金余额都是在去年5月24日或6月5日这两天一起消失的,数额不等,少的十几万元,多的达数十万元。把各楼栋的数额相加,发现总额多达2800多万元。”该小区居民程女士介绍说。
听到这个情况,该小区居民顿时炸了锅。“大家都觉得很奇怪。因为,这几年小区内并没有大的维修项目,小区的道路、绿化也是越来越差。在这种情况下,这么一大笔钱却在政府部门的系统上显示突然不见了。”程女士说。随后,一些热心的业主自发组织起来,于3月11日前往深圳市物业专项维修资金管理中心,要求明确告知这笔钱的去向。
物业称并没有动用过这笔钱
接到业主的报料之后,记者前往该小区物业管理公司——深圳市龙城物业管理有限公司桃源村一二期管理处了解情况。龙城物业桃源村一二期项目总经理张保庆告诉记者:“这与真实情况有出入!龙城物业一直没有动用过桃源村一二期存在市专项资金账户上的钱。”
张保庆介绍说,从2017年8月起,桃源村一二期业主缴纳的维修资金全部上交到市专项资金账户。由于存放在市专项资金账户上的专项维修资金的使用,需按照要求向主管部门提交相关资料和完成审批流程,因此,在此期间,为了及时处理小区公共管道等紧急维修及防水维修,龙城物业垫付了该部分房屋专项维修资金。“截止到2017年12月,龙城物业共垫付该小区房屋专项维修资金319余万元。2018年的数据还在审计之中,所以尚未对外公布。”
据悉,龙城物业于2007年3月接管该小区,此前该小区由万科物业管理。万科物业于2007年2月撤离该小区时,曾交转427余万元专项维修资金。此外,2007年3月至2017年7月期间,小区收到的专项维修资金均存入小区共管账户。该小区业主李小姐质疑说:“这两笔钱花到哪里去了?怎么小区反而倒欠物业公司几百万元了?”她表示,希望能向业主公布详细的支出明细,而不是简单地列一个收入与支出的大数。
对此,张保庆回复说,桃源村一二期的专项维修资金主要用于天面和外墙防水维修,电梯及公共管道(地面及地下)维修,监控设备和设施安装及维修,楼栋大门及门禁和停车场道闸改造等项目。他强调说:“所有资金的申请、使用均符合相关规定并经过了专项审计。”
官方回应
钱款分文未少因系统错录信息所致
据深圳市物业专项维修资金管理中心于3月14日发布给业主的文件显示,“桃源村一二期物业专项维修资金截至2019年3月13日总余额为3972万余元,在‘深圳市物业管理公众服务’微信公众号上持续实时公布,从2009年系统上线以来持续增加,与银行账户总额相符、分文未少。”据悉,其中包括2010年12月首次归集首期维修金2940.35万元;2013年9月归集首期维修金74.02万元;2017年9月归集到账日常维修金,至今余额151.69万元;累计利息805.98万元。
该管理中心表示,经查实,之所以会于去年5月24日和6月5日在该微信公众号“资金明细”公布的历史信息中出现该小区分栋资金余额大幅减少的情况,是因为系统中“桃源村一二期”小区错误纳入了“桃源村三期”1栋、2栋、3栋的信息。小区分栋信息的删除导致分栋资金的重新划分。结果,在重新计算分栋资金时,系统发现小区有4栋缺乏分户信息,导致小区首期维修金和部分利息(增值分摊)只能计入小区维修金总额,无法分栋分摊。对于为什么系统会出现这个错误,该管理中心回复称,2010年左右,“桃源村一二期”开发商在办理首期维修金缴交业务时,录入了小区楼栋,除了一二期全部的100多栋住宅外,另将三期的1、2、3栋分别录进了桃源村一二期和桃源村三期(桃源村三期数据准确)。
该管理中心还表示,目前“深圳市物业管理公众服务”系统显示的小区维修金总额与分栋汇总的差额不影响资金安全和使用。因为“桃源村一二期”属于老旧小区,情况复杂,目前正在会同相关部门进行基础数据核对,预计2周左右可以完成数据清理工作。同时,该管理中心还表示,这种情况不会损害小区业主的任何利益。（记者 罗俊杰/文、图）