原标题：国贸地王京基100租赁市场情况如何？罗湖高端写字楼出租率超九成
南方日报2019年3月19日讯 写字楼的租赁往往折射出经济发展的“脉动”。那么,作为罗湖区颇具代表性的国贸大厦、地王大厦及京基100的租赁市场情况如何呢?近日,带着疑问,笔者走访了这三座大厦。
国贸大厦:租金性价比高
笔者从国贸大厦大堂的公司名牌看到,该大厦租户中贸易公司、投资公司较多,还有不少全国各地驻深办事处。据了解,国贸大厦写字楼目前租金水平为100—130元/平方米·月。在该大厦裙楼低层拥有约300平方米物业的某业主表示,租金与去年相比下调约10%至110元/平方米·月,有诚意还可以具体谈。中原地产工商铺工作人员刘小姐表示,整体来看今年租金比去年大概低10—20元/平方米·月,出租率比较高。
三楼一家影像馆的吴先生则表示,影像馆已经租赁了两年,应该还会继续租下去,国贸大厦写字楼性价比较高。“我们公司做的是国际物流,我已经在公司工作了15年,国贸经营物流、贸易保险业务的公司比较多。”另一位在国贸大厦上班的赵女士介绍道。据了解,赵女士所在的公司大概有20人,租赁面积150平方米左右;租金方面,由于公司承租时间比较长租金总体稳定,今年租金大概涨3%左右到100元/平方米·月。她认为,国贸商圈交通出行比较便利,就餐和购物休闲等都很便利完善,性价比较高。
地王大厦:客户租期稳定
从地铁1号线国贸站出发,坐两站大约5分钟到达大剧院站,经C出口即可无缝连接地王大厦商场。上个世纪90年代中期到2010年前后,地王大厦“接棒”国贸大厦成为深圳的标志性建筑,同时,作为甲级写字楼的地王大厦也是当时深圳新的第一高楼。
中原地产工作人员胡小姐介绍说,地王大厦大致有140平方米、200平方米、250平方米的三个面积的户型,前年最高峰时期有业主放租报价250元/平方米·月。而美联物业工作人员黄小姐表示,近期租赁比较活跃,地王大厦租金大致在180—220元/平方米·月,相比去年大概下降了10%。
据地王大厦租赁业务负责人向先生介绍,该大厦金融、证券、保险等行业租户较多,目前租金水平大概为200元/平方米·月,出租率大概在95%以上,租户比较稳定。据笔者了解,该大厦有多家银行、保险公司承租多年,如友邦保险从1999年开始在这里办公20年了。对于不少公司来说,稳定的办公地点对公司持续稳步经营很重要。
京基100:高端租户比重大
如同深圳的发展,罗湖的写字楼也经历了自东向西的发展变迁。据了解,甲级写字楼京基100的租户中有不少是世界500强企业,恒大、渣打均租下数层物业。
统计数据显示,2018年罗湖区金融业增加值778.4亿元,同比增长5.8%,高于全市2.2个百分点;金融业增加值占罗湖区GDP比重和全市金融业增加值的比重分别为34.5%和25.4%。
蔡屋围片区是商业条件非常成熟的金融核心区,据了解,罗湖区政府还有意打造以红岭路为主轴的红岭创新金融产业带。蔡屋围片区齐全的配套为企业节省了办公成本,京基100成为辐射罗湖和福田东部片区少有的甲级写字楼。国际知名会计师事务所普华永道于2011年弃地王大厦而入驻京基100,租下约8000平方米的三层物业,成为当时热点。
据京基100租赁中心相关负责人武先生介绍,目前中高楼层租金报价约320元/平方米·月,不过可以享受大约40—50元/平方米·月的优惠,大厦整体出租率约96%。
■业界观点
三大商圈带来虹吸效应
业内人士认为,罗湖区的办公楼供应总体偏紧,甲级写字楼更甚。“地王商圈”“国贸商圈”“东门商圈”三大商圈构成“金三角”,形成商业与产业要素的虹吸和叠加效应。数据显示,该片约6.29平方公里的区域达到了100亿元/平方公里的产值。国贸大厦、地王大厦、京基100三个比较有代表性的写字楼都是地铁直通写字楼,且都自带成熟的商业配套。从租金来看,国贸大厦、地王大厦和京基100的租金梯次结构,对写字楼的租金形成了稳定的支持。
【采写】邱永宽
【统筹】吕冰冰