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“房东想涨就涨”在深租房如此“任性”?专家建议制定法律进行规范

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“房东想涨就涨”在深租房如此“任性”?专家建议制定法律进行规范

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“城中村租金快赶上商品住宅了!”住在龙华区澳门新村的陈女士告诉记者,自己租住的一房一厅的城中村房源,总面积约35平方米,但每月租金是2600元。折算下来约74元/㎡·月。而这一价位与近期的商品住宅租金很接近,让陈女士有些郁闷。

白石洲路边张贴的租房小广告

深圳新闻网2019年2月25日讯(记者 潘润华)“城中村租金快赶上商品住宅了!”住在龙华区澳门新村的陈女士告诉记者,自己租住的一房一厅的城中村房源,总面积约35平方米,但每月租金是2600元。折算下来约74元/㎡·月。而这一价位与近期的商品住宅租金很接近,让陈女士有些郁闷。

日前,乐有家研究中心发布了《2018年深圳住房租赁报告》指出,2018年深圳平均房租达到70元/㎡。值得注意的是,近日记者从Q房网数据研究中心了解到,2019年1月全市商品住宅租金已为76.47元/㎡·月。这是不是意味着深圳的房租又涨了?就此记者实地探查深圳多地。

龙华区的万科金域华府

租房客无奈“房东想涨就涨”年后涨租成常态

位于龙华区的万科金域华府,与陈女士所居住的澳门新村一街之隔。据该楼盘的中介员周女士介绍,年后成租房高峰期,小区内的二房住宅成为“抢手货”。“85平方米的二房,去年都是6800元/月,现在是7300元/月,涨了500元/月。”她告诉记者,周边的小区租金也差不多。“都涨了,我自己租的房子也在涨。”

据了解,周女士租住在附近的惠鑫公寓,刚好2018年底合同到期,今年续约租金就涨了200元。“住了3年多,单间从最开始的1600元,一年涨一点,涨到了现在的2500元。”她感慨地说到,“还是要赚钱买房子!”

“深圳房价太高了,承受不了!”叶女士也为住房问题发愁不已,但谈到未来是否考虑购房她摇了摇头。

2010年,20出头的叶女士孤身一人来到深圳打拼,四处寻觅后在龙华区的民乐村落下脚跟。从初来时的一人,到现在的一家人,租金也不同往日。“以前是800多元的房租,现在是1800元左右,每年至少涨价100块,希望最好不要再涨了。”她告诉记者,最近一次涨租是2018年年中,但下一次是否即将来临她有些担忧。

“刚搬来的第一年跟房东签租房合同,之后房东就没让再续约。现在房东想涨就涨,他说如果接受不了你可以搬。”即使这些让她颇为无奈,但考虑到高企的房价,她淡然地谈到,“在深圳,这里的租金已经不算很高了,而且交通也比较便利。”

专家建议立法规范租赁市场建租金指导价体系

据了解,深圳常住人口2000多万,租房族超半数。根据日前发布的《深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》显示,深圳全市约65%的常住人口租房。其中,深圳城中村租赁住房约490万套(间),工业配套宿舍约140万套(间)。城中村住房和工业配套宿舍占全市租赁房源的80.5%,是住房租赁市场的供应主体。

作为租赁市场供应主体之一的城中村,房租逐年呈上涨之势。陈女士表示,“早就听说深圳出台政策规范租赁市场,但租金还是一直在涨,今年比去年又涨了150块/月。”她补充到,希望相关部门能将政策落到实处,为租房者带来真正的福利。

如何稳房租、治租房乱象?深圳市房地产研究中心王锋在接受采访时表示,建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。一方面,加快启动《深圳市住房租赁管理条例》的研究制订,为住房租赁市场规范健康发展提供法律依据。另一方面,加快建立租赁企业资质备案制度,加快建立住房租金指导价格体系,建议年租金上涨控制在合理水平。

另外,王锋建议实施网签制度,对租赁合同备案、统计分析、租金管控加强管理,除有法律法规规定的正当理由,出租人不得随便解除合同。并且,加大市场秩序整治,严格查处租赁企业哄抬租金、抢占房源、发布虚假信息等扰乱租赁市场的行为,加强租赁住房日常检查,对存在房屋安全隐患的督促整改。

[责任编辑:何畅]