2018年深圳房价每平方米降了180元 2019年能买房吗？

深圳新闻网2019年1月9日讯（记者 潘润华）2018年刚过，一年下来深圳房地产市场发生了什么变化？2019年，深圳的房价会持续下行还是向上攀升呢？1月9日，据中原地产研究中心统计显示，2018年深圳新房住宅成交2.9万套，较2017年有所上升，但还远低于近十年的年均成交量。此外，2018年新房住宅限价明显，住宅均价延续2017平稳下调趋势，从1月至12月累计下调180元/平方米，全年均价为54120元/平方米，同比下降0.6%。

据悉，2018年深圳政策调控力度加大，调控效果明显。展望2019年，该研究中心相关负责人指出，预计2019年楼市政策将呈现出有限度的放松，主要体现在房贷利率优惠方面。

“随着‘粤港澳大湾区’‘深汕合作区’的发展，深圳城市吸引力增强，而深圳新房住宅的供应仍然非常有限，预计明年上半年开发商推盘节奏将明显放缓。2019年‘稳房价’‘稳租金’‘稳预期’调控目标并存，新房住宅成交均价不会出现较大幅度的上涨或者下降，成交量或将有所上升。”

深圳中原总经理郑叔伦分析称，2018年房地产虽然面临下行压力，但是依然较为稳健，抗跌能力强。深圳房地产市场在下行过程中房价调整幅度不大，抗跌的背后是泡沫不大，经济的强力支撑。

他还指出，今年楼市转折点为731政策，限售政策使得市场流动性大幅下降，住宅限售3年，公寓限售5年。在这种背景下，市场两极化发展愈加明显，针对刚需的小户型将会是市场主角，换房的夾心层持续观望，而豪宅市场，供应有限，比较独特的豪宅还是不愁买家。令人意外的是，731政策之后，商铺成交量明显放大，没有限售，也没有限购，所以出现反弹行情。

“年底多地政策松绑，市场预期有所升温，但是房住不炒国策不会动摇。目前全国各地房地产市场环境不尽相同，部分三四线城市房地产市场形势严峻，严调控已经不再适合目前经济形势，政策适当放松更为合理。未来一地一策将会是大方向，一线城市放松机会却不大，但是估计加码政策也不太可能，政策见底是大概率事件。对于深圳来说，2019年将会相对平稳。”