张玲说法|利率上浮15% 万科业主维权:凭啥比隔壁楼盘高5%?
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图左为修改前的版本，图右为修改后的情况说明
红线处为万科星城12月3日发布的合作银行贷款利率情况说明中被删除的句子
深圳新闻网12月4日讯（记者张玲）深圳业主抱团就银行贷款利率进行维权，这可能是全国首例。11月30日下午，深圳万科星城业主在业主群里收到一份号召书，提到万科星城为了提高放款速度，完成年终回款指标，与个别高利率银行统一利率为上浮15%，不愿选择利率较低的银行。
有业主了解到，与万科星城几乎同时开盘的华强城宣布与基准利率为10%的银行合作。两相对比，万科星城的业主群炸了。
投诉群里，有业主算了一笔账：如在深圳购房贷款300万元，等额本息分30年还：按照基准利率上浮10%来算，每个月还款16827.20元。按照基准利率上浮15%，每个月需还17279.16元，两种方式每个月还款差额451.96元，一年下来5412元。
12月1日晚间，万科集团子公司——深圳西城房地产开发有限公司就此事件作出回应，称银行利率并非由开发商决定，而是银行根据政策及客户个人情况综合确定，现正在积极沟通中。
有媒体报道称，12月2日13：30，开发商与业主于楼盘大堂就此事进行协商。这是继三日前业主提出降低利率后，万科方面首次与购房者正面沟通。该楼盘销售负责人表示，银行利率政策是各自制定的，并不是由万科制定。介于目前部分楼盘利率下浮，万科会与银行协商；第二点，各位（业主）所认为的利率不合理情况是不存在的，如果各位业主认为价格不公道，可在12月7日前提出退房申请，万科将无条件答应。
万科星城业主利率维权的效应正在全城蔓延，有消息称，万科臻山府业主、星河业主、佳兆业业主都开始抱团与开发商和银行就利率上浮比率谈判。华强城销售顾问给购房者发微信提醒尽快来签约，因为“受万科事件影响，四大行（中农工建）利率上调到15%，已经签约的客户不受影响。为了避免波及其他银行，请你们尽快过来签约”。
有人说，维权的业主大部分确实是刚需，对价格和利率都非常敏感。维权的目的不是为了退房。以下购房者的观点很具有代表性：华强城11.27开盘，首套的所有银行（包括中国银行）的利率都只上浮10％，但附近不远处11.28开盘的万科星城首套的所有银行（包括中国银行）利率都是上浮15％。凭万科的实力，和银行谈判的能力应该强过华强城的，但为什么万科这边的利率更高呢？
最新消息是：12月3日傍晚，有消息灵通人士表示，万科星城开发商方面已经和合作银行沟通，同意利率可能降至上浮10%。随后，网上出现万科星城关于利率的两个版本的情况说明，第一个版本明确写明银行同意将利率调整为上浮10%，不久后该版本删除，又重新发布了第二个版本，10%的字句已消失不见。
万科“贷款门”事件，也许一万个人有一万种观点。在深圳专业从事房地产法律服务十多年的张茂荣律师表示，他也是第一次看到一手房购房者抱团“利率维权”（之前都是因质量、迟延交房、迟延办证等维权），估计在全国也是第一起，从这个角度来说称之为“贷款门”事件一点都不夸张。
利率之争，有没有解决之道？周争锋律师和刘亚娟律师都认为，只有现房销售才能真正保障购房者的权益。解决开发商指定贷款银行的出路，具体的做法是”取消预售全面改为现售，买受人选择银行按揭贷款买房，银行审批通过后开发商先过户，然后抵押，完成抵押登记后银行再放款给开发商。“
上图为11月30日，万科星城业主群里发出的号召书页面截图