“3横”“1纵”罗湖红岭创新金融产业带 深圳的“中环”

香港之心，时代传奇

由瑞士洛桑国际管理发展学院发表的《2018年世界竞争力年报》显示，香港在全球63个所评估的经济体中，“政府效率”和“营商效率”连续4年排名第一，傲视群雄。

中环，香港的脊梁

而由世邦魏理仕发布的2018年度《全球顶级写字楼租金调查报告》显示，在全球120个主要市场核心区中，香港中环（3296美元／平方米／年）连续3年雄踞“全球最贵写字楼市场榜单”首位。

从行业的整体研究来看，当前可堪与香港中环“匹敌”的全球最昂贵写字楼地区，还有美国纽约中城区、英国伦敦西区、北京金融街及美国加州硅谷。而纵观全球前十的最昂贵写字楼城区，其中多数位于亚太地区。

上述现象的背后，是亚太资本——特别是中资的活跃和崛起，它们正在不断加大和世界的交流，融入全球经济发展的大潮。金融业发达的ＣＢＤ地区，正是它们对外交流的窗口。

作为全球最贵写字楼榜首的香港中环，毫无疑问是其中的典范。据行业分析报告，2018年上半年以中环为代表的香港写字楼市场持续升温，租金售价稳步走高。中资金融公司为香港写字楼市场带来了更多的需求，已成为未来香港写字楼租赁增长主要动力。

在中环这可谓弹丸之地的小小地块，聚集了20多万的金融业从业人员，这些精英们既有香港本地的，也有来自大陆，以及世界各地的。他们仅占全港人口的6％，所创造的生产总值在全港生产总值中的占比却达到了16％，可谓香港经济的中坚脊梁，而这也是中环作为全球最贵写字楼地区榜首的一个注解。

把精英们吸引到中环的

是什么？

中环很小，面积仅1平方公里左右。但这小小的1平方公里，却是香港一百多年建城史的起点，也是一直以来稳固的政经腹心要地。

从这里出发，可以经由码头便捷抵达粤港澳大湾区主要城市中心；可以通过地铁、机场快线以及过海隧道轻松前往香港各大主要区域。但在更多的时候，以上设施发挥着的，是迎接四方来宾的作用。

因为，这里矗立着数十座具有香港代表性的摩天大厦，其中就包括了香港高楼排名前十中的半数；这里汇聚了具有数十年乃至上百年历史的国际知名酒店品牌；这里聚集了香港绝大部分的奢华品牌，是奢侈品名店的必争之地；这里街头巷尾分布的寻常食肆，都在华人圈内享有盛名……

几乎没有人不喜欢中环。

一些典型的中环人受访记录显示，他们到中环来，最初并没有在此长久发展的念头，却在和中环的相处中爱上了中环，最终把这里变成了梦想中的舞台。

畅达的交通配套

给中环人高效的工作与生活

有人说，在中环的一个上午，“去银行做交易、逛街购物、去图书馆借书，再去邮局取挂号信……”，类似的事情，可以完成4至5件。

在中环上班的人们，相比自驾出行，更愿意使用公共交通系统。

从中环出发去往他处，既可以通过两条海底隧道，也可乘坐地铁一站过海，也可乘坐充满风情趣味的天星小轮。

从多位受访者反馈的情况来看，中环的上班族中有车的为30％－40％，但发达的公共交通系统可以保证通勤时间在半小时左右，因此除了需要到处拜访客户的少数人，几乎都会选择公共交通出行。

创新的中环

全球化的典范

据统计，在中环从事金融科技的初创企业多达200多个，监管机构也在力推金融科技发展，创新的快速支付系统，以及分布式分类账技术支撑的高效率低风险的“全球贸易连接网络”不断涌现。

也许，这就是中环拥有“世界级ＣＢＤ”美誉的原因。拥有中环的香港，和纽约、伦敦齐名，获得“纽伦港”的合称，成为全球化的典范。

在中环北方偏西30公里外的深圳，有一处城区和它格外相似，这就是深圳的“中环”——以红岭路为轴的红岭创新金融产业带。

3．6公里红岭路，位于罗湖中心区与福田中心区交界线，两侧分布着深圳政、经、文、教最核心的资源。深圳特区成立38年来，许多由特区创造的“奇迹”，都环绕着它而诞生。

一个个传奇故事，如同一次次强力的脉搏，向外界传递着深圳的活力。

多年的快速发展，尽管只有短短38年历史，3．6公里红岭路却已经散发出成熟城区的魅力。

如今，这里汇聚了深圳大部分的金融机构，包括：74％的银行机构、80％的保险机构、40％的证券机构，60％的金融资产，90％的外资银行……以此为代表的罗湖金融业总资产超过4万亿元，约占全市1／3；

在红岭路的工作与生活和香港中环何其相似，也许我们可以这样说未来的3．6公里红岭路，就是现在的中环！

随着深圳东进战略的持续实施，作为东进战略“桥头堡”的罗湖悄然加快了城市升级的脚步，红岭路一公里圈迎来它的升级版：以红岭路为轴，将红岭路东侧北至泥岗路、南至滨河大道一带被规划为红岭创新金融产业带，致力将其升级为世界级的“金融街”。

以下的地标建筑，仅仅是红岭创新金融产业带的一部分……

放眼整个红岭创新金融产业带，则有700米＋地标1座、600米＋地标2座、400米＋地标1座、300米＋地标3座……

地标所在，中心所在。

城市的中心，往往意味着优势资源的聚合。诸如资金、物流、人口、产业等资源，共同筑就了城市磅礴发展的力量。

红岭创新金融产业带将以世界级的摩天大楼地标群为标志，人行、保监局和外汇交易中心等为代表的主要金融监管机构和经营机构为龙头，红岭路为中轴，发展私募金融、黄金金融。“龙头”的存在，意味着这里是金融中心的中心，“大脑”所在。

据悉，红岭创新金融产业带的核心设想是两条：深圳红岭基金产业园和黄金金融交易平台。

统计数据显示，深圳是私募基金的领头羊，目前有执照的私募基金管理人大约是3594家，管理资金大约7610亿元，规模仅次于上海。因此，深圳市扶持罗湖设计了深圳红岭基金产业园。

作为深圳金融新名片，深圳红岭基金产业园有望成为国内领先的财富管理示范基地，成为各类创新金融机构集聚的新标杆。预计至2020年底，园区计划引进备案私募基金管理人逾600家，发行私募产品超2400只。

黄金金融是红岭创新金融产业带的第二引擎。

红岭创新金融产业带的黄金金融基础也非常扎实。深圳集中了全国70％以上黄金珠宝的加工设计与销售，几乎所有品牌机构都在深圳设立总部或办事机构。深圳黄金交易链条的霸主地位，让深圳有条件成立黄金金融中心。

黄金一直是货币的价值之锚，相比其他投资形式有着无可比拟的稳定性，也是稳定国家金融市场的战略性储备。

目前，深圳市已经和上海黄金交易所达成了合作协议，未来将在红岭创新金融产业带内的黄金金融中心设立专门的交易平台。

这样，未来黄金交易的支付、清算、融资担保以及对冲保值等等业务，均可以在这个黄金金融中心完成。

基金＋黄金交易中心的发展规划，是红岭创新金融产业带发展成为世界级金融街的动力所在，为它落定世界金融中心的区域占位。

红岭创新金融产业带不仅是城市的中心，也是政府部门推进工作的重点。

据罗湖区副区长左金平透露，红岭创新金融产业带旨在抢抓粤港澳大湾区城市群发展规划以及强区放权改革等重大机遇，依托城市更新的历史契机，其产业定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”，与“金融岭“、”公园里的金融街”的空间设计相结合。

值得注意的是，红岭创新金融产业带地处航空管制范围之外，不受空域限高制约，具备打造未来深圳最美天际线和城市新名片的独特条件和先发优势。

左金平说：“红岭路东面沿线有众多城市更新项目，建成后预计释放超过750万平方米的高品质产业空间。其中，招商中环是红岭创新金融产业带规划中第一个竣工并已锁定优质金融机构落户的城市更新项目，是罗湖区的招商引资典范项目。”

以招商蛇口、城脉地产、深业、宝能集团等为代表的众多重量级开发商重金发力，红岭创新金融产业带未来触手可及。

红岭创新金融产业带总设计师，现任阿特金斯集团亚太区高级董事、中国业务发展负责人桑彤表示，未来产业带规划目标是希望建立一个完全由市场主导的金融产业带。

以和红岭创新金融产业带最为相似的香港中环为标杆，再参照纽约曼哈顿、伦敦金融城，可以看出：

世界级的金融中心往往汇聚着金融产业集群，形成以国际金融为龙头，拥有完善的生态链条和强大的内生循环活力的金融总部生态圈。融合商业金融、贸易金融、产业金融、跨境金融和民生金融的金融生态模式，最终奠定与市场完全结合的创新金融发展优势。

在红岭创新金融产业带升级为“世界级金融街”的路上，笋岗片区作为红岭创新金融产业带重要的版块将崛起的地标建筑群多达四座，是深圳最密集的地标建筑群所在地之一。

笋岗片区同时也是4200亿再造新罗湖的350万㎡五大旧改片区之首，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区。其土地利用强度之大，足以与前海并肩成为深圳十三五期间的两大投资热点片区。

招商中环，占地共计4．66万㎡，以约50万㎡总建面金融总部综合体、约23万㎡智慧办公写字楼、约11万㎡都会精智公寓、约5万㎡主题街区式商业，打造集办公、居住、消费于一体的新罗湖时代封面。

红岭创新金融产业带以“3横”接驳北环大道、笋岗路、深南大道，“1纵”连接东门、地王、国贸等传统商务中心，7、9号双线红岭北战地铁＋公交“2枢纽”汇聚百万产业力量，成为实现“国际时尚消费中心”及“都市创意总部基地”定位的中坚支撑。

如果中环是浓缩的香港

那招商中环就是未来罗湖的缩影

就像香港中环代表了香港上百年城市底蕴和未来城市形态一样，招商中环是红岭和笋岗规划利好的载体，也是片区未来产业发展和生活方式的引领项目。

招商中环，作为红岭创新金融产业带起点项目、笋岗高端商务中心区首发项目，以完善而丰富的配套业态匹配金融总部生态圈发展需求，延续罗湖特有的空间特色，打造复合多元金融街区，完善金融生产－消费闭环，为区域核心产业发展提供全方位配套与支持，形成“商务－商业－居住－消费”的360°综合产业循环。

招商中环，以首发之姿，承载片区规划利好；招商中环，也将以最先兑现的方式，为深圳未来20年高端商务区生活方式奠定基调。

2018年，招商中环二期即将入市的为项目收官产品。其中，201栋商务公寓约3．1万㎡，39㎡－75㎡1－2房都会精智公寓；203栋共35层，约5万㎡定制总部办公，作为集片区利好及项目自身优势于一体的大成之作，满足总部级企业全生命周期需求。

来源：蛇口消息报记者苏靖驹文