CBD集约高效特征突出,创新效应凸显
9月14日,中国社科院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社科文献出版社在京发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告NO.4(2018)》指出,CBD精致发展,集约高效特征突出,同时创新创业逐渐成为CBD的价值导向,创新效应凸显。
蓝皮书指出,CBD的集约高效发展,体现在两方面。
一方面,土地集约利用程度高,资源配置效率高。CBD往往地处城市核心区域,高度集约性是其重要特征,通常在几平方公里内云集了大量的跨国公司和金融机构,实现了人流、物流、资金流等的高度集聚,集约高效、经济产出效率高是各CBD的普遍特征,CBD核心区的地均生产总值往往高于其所在城市地均产值的数十倍,甚至数百倍。2017年,重庆解放碑CBD、深圳福田CBD、北京CBD和广州天河CBD的地均GDP均超过了100亿元/平方公里。其中,重庆解放碑CBD的地均GDP达到417.64亿元/平方公里,是重庆市均值的1160.11倍。北京CBD的地均GDP在2017年达到231.76亿元/平方公里,接近北京市平均水平的150倍。核心区面积仅有2.88平方公里的银川阅海湾CBD,2017年的地均GDP达到90.28亿元/平方公里,是银川市地均GDP的214.34倍。
另一方面,能源消耗少,资源环境成本低。各CBD围绕绿色低碳发展,通过推广绿色交通、绿色建筑,推进节能减排,推进产业和能源结构调整等方式建立绿色经济发展长效机制。北京CBD以绿色交通为主导,实现绿色交通系统与土地使用的紧密结合,提升轨道交通和慢行交通的出行比例;积极发展绿色建筑;计划建设运营综合能源管理平台,监测分析区域各楼宇实时能耗。
同时,为促进产业转型升级和高精尖发展,CBD通过企业服务创新、空间载体创新和楼宇服务创新等方式,形成了完整创新链条和良好创新生态,创新创业逐渐成为CBD的价值导向。
从企业服务创新来看,北京CBD采取数据协同、管理协同、服务协同等三种方式,探索CBD管委会“吹哨”,区域各职能部门“报到”的协同工作机制,建立部门协同服务工作模式,搭建多方位服务平台,满足企业各类服务需求。宁波南部CBD完善楼宇信息员制度,全面改造楼宇信息管理系统,强化与国地税、工商、警务等部门联动,提高入库园区企业信息准确性,有效实现对企业动态实时监控。深圳福田CBD推动组建供应链产业基金,研究出台专业服务业支持政策,积极发展人力资源服务、财税服务、法律服务等专业服务业态,引进法律科技企业和人工智能实验室,建立知识产权法律服务平台、企业法务云平台,为企业健康发展提供优质服务。武汉CBD组建了运行社会事务服务中心,建立楼宇信息系统,开展商务区入驻企业调查分析,提高精细服务管理能力,满足企业不断增长的需求。
从空间载体创新来看,“互联网+”的快速发展、非标准劳动的兴起,加之政府推动、用户需求升级等内在动力的共同作用,众创空间、联合办公空间、共享办公空间等多种形式的载体创新在CBD不断涌现。南京河西CBD打造了四个特色众创空间,分别是创意实现的“米立方开放创意实验室”市级众创空间,孵化创业的“C++青创空间”、创业分享及产品优化的“奇思汇”和科技创业及金融服务的“南京科技金融人才港”三个省级众创空间,截至目前,已经累计孵化项目数量超过100个,14个项目获得融资或被并购,已完成新增孵化器在孵企业数20个。西安长安路CBD依托“优客工厂”平台,建设了为创业者、小微企业和自由职业者提供办公空间租赁及配套服务、全要素企业服务和加速服务的“联合办公空间+创业加速器”。（记者 李萍）