律师说法
建议通过法律程序解决
业内人士表示，“一房两卖”现象主要是因为以前楼市不规范，开发商由于资金周转不足，便将房屋先备案在关联人名下，再由关联人向银行进行抵押贷款，换取资金流，但多数情况下，应在交付楼前就注销登记备案。据了解，深圳早已明令禁止“一房两卖”现象。《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
北京市尚权（深圳）律师事务所专职律师甘定中表示：“‘一房两卖’行为不仅不合理，更是违法的。”甘定中告诉记者，“一房两卖”破坏了现有的市场规则，不符合合同法的精神，也不符合经济交往的诚信原则；此外，还可能违反有关民事法律的规范，程度严重的可能触犯刑法，“最终还要看双方具体的证据材料以及交涉手段”。
目前，汪老先生有当初签订的认购书、向宏明国际付款的相关证明、2007年入住单元时的验收证明、缴纳管理费和水电费证明等相关材料，但他还是担心，如果采取法律手段，会有一些不确定性的风险存在。
甘定中建议，由于时间拉得较长，因此最好通过法律程序解决。“由于收款多年却没签订合同，建议汪老先生前往房屋交易部门咨询，是否可以通过补充相关手续办好房产证；如果说房产交易部门认为需要走法律程序，那么则通过法律程序维护汪老先生的合法权益。”(记者 余梓宏 曹燚炜)