8月29日，2018中国深圳国际房地产业博览会暨第一届中国深圳住房租赁产业展开幕，深圳市规土委于会上透露，深圳首个稳租金商品房试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年初可上线出租运营，试点项目将提供248套稳租金公寓，2019年9月交房入住。同时，深圳也正探索建立全市稳租金商品房项目制度，通过严格的租金管制等形式稳定租房市场。
作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳全市常住人口的住房自有率为34%，约2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。自2017年以来，包括深圳在内的全国多个主要城市租金总体呈现上涨趋势，今年前7个月更是持续上涨。虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租，但长租公寓和房企进驻城中村改造带来的连锁反应不得不引起重视。
房租上涨关乎民生，关乎产业结构，关乎一座城市的公平居住权。某种意义上来说，房屋租赁市场的稳定比房价的稳定更加重要。房住不炒，房租更不能炒。健康的房地产市场，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子。稳房价更要稳房租，积极探索稳租金商品房管理制度设计，目的是通过租金的传导效应，引导市场合理定价，有利于进一步完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产市场长效机制。
租赁时代已经悄然开启，租金更成为近期房地产市场的热门词汇。对于稳定租赁市场，深圳可以说迈出了坚实的一步。从深圳即将试点的稳租金政策来看，亮点颇多。一、实行一房一价，租金设置要通过市场评估，不得明显高于同类价格；二、规定房租一年一调，并严格限定年租金涨幅不超过5%；三、限定对象，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入租房排队程序；除此之外，还包括智能化监管，如通过指纹锁和人脸识别的认定技术的应用，能够确保租房的安全和诚信，避免违规转租等情况的发生。
租金管控、明确对象以及租房排队等举措，如果可以大面积铺开，对于稳房租无疑会起到很好的示范效应，同时，也能以此来规范和引导住房租赁市场的健康发展。探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，将更加丰富深圳住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。健康的租赁市场是住有所居的重要保障，处理好房租非理性上涨问题，摸索建立稳定租金的长期框架，构建一套完整的房屋租赁供应体系，才能寻找到真正实现住有所居的道路。
当前，我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展健康合理的住房租赁市场，对建立租购并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。发展住房租赁市场，不是一时之计、一时之策，而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。这就需要从政策制定层面跳出楼市阶段性调控的惯性思维，着眼于城市化进程、大规模人口转移、城市劳动力供应等长远趋势，多策并举、建章立制，形成长远的制度安排。