深圳房租上涨，租房者不得不多跑几家中介寻找较合适的房源。
老租户受“优待”
被房租“吓”得连连败退的租房族，不得不往租金相对较低的片区走。深圳中原研究中心监测显示，7月份福田、龙华租金涨幅最大，环比皆上升2.7%；龙岗涨幅最小，环比上涨1.2%。据研判，龙岗租金水平低，依旧是大部分租房者的较佳选择。
不过，租金的涨幅也“挑人”。最近，已在龙岗居住了近两年的林建（化名）发现，尽管房租每年都在涨，但和新租户相比，像他这样的老租户房租涨得已经算“慢”的了。
2016年到深圳工作的林建，租住在4号线白石龙站附近的一个城中村里。这是一栋私人自建房，两房一厅约30平米，租金2000元/月。“之前朋友在这住了5年，5年前的房租仅为1200元/月。每年涨租200元左右，已经是租户们默认的涨价规律了。”林建说。
去年，在林建的房租涨到2200元/月的时候，他的一位朋友也来到深圳工作。于是，林建向朋友推荐了自己租住的地方，因为正好在林建的楼下，一套相同的户型空了出来。朋友参观了房子，对楼层、格局、采光等条件都很满意。正打算租下来时，房屋管理员却告知租金2500元/月。同样的户型，为何新老租户的价格不一样？追问之下，管理员透露这是房东的决定，“现在村里的租金都是这个价格，都是跟着市场涨的。老租户们都习惯了每年定期涨200元，不好一下子涨那么多。所以老租户还是很划算的啦。”
由于不能接受租金价格的差距，林建的朋友只好另找了房子。今年春节过后，林建的房租涨到2400元/月。当他去交租的时候，碰巧遇上去年搬进来的新租户，这才了解到，新租户的租金已涨到了2700元/月。像这种老租户涨租速度“追”不上市场价的情况并不只是发生在房租较低的片区，即便是在福田区这样的市中心区域，也有这样的“优待”。
2015年，小杨和同事在岗厦村合租了一套50平方米左右的两室一厅房子，房租为2200元/月。“我们的房东涨价比较任性，有时半年涨一次，有时一年涨一次，最多的时候，一年涨了300元。”小杨说，最初和房东签了一年的合同，之后因为彼此熟悉了，即使合同到期也继续住着，没再续签合同。每次房东想涨价的时候，她们就和房东“讨价还价”，房东也会看租户的实际情况来决定涨价的幅度。
今年年初，小杨的同事买房搬走了，由于一直没找到合适的室友，只能自己住着。见此，房东好心地只给小杨涨了100元的房租。不过，房东也时而劝说小杨搬到另外一套只有一房一厅的小户型房屋，“因为现在我住的这套户型房东只收3300元/月的租金。但他对外招租开价要3600元/月左右。”
你不租，不愁没人租
对于涨房租，身为房东的洪顺（化名）有些委屈。来深打拼10余年的他，如今在深圳拥有两套房产，其中一套是为儿子准备的婚房。如今儿子刚上高中，于是他暂时选择将这套位于福田中心区的房产出租，租金用以补贴家用。但在今年7月底时，洪顺收回了出租两年的房子。
当时，洪顺和租客的合同正好期满，租客提出，按原来的租金续租，并要求使用洪顺房产的学位名额。出租该套房产时，洪顺和租客的约定是每月的租金为8500元。此后的两年间，租金一直未变。在租客提出续租的要求后，洪顺向邻居打听小区租房行情。这才发现，小区内比自家面积小、朝向一般的单元，租金也早已破万，“和我家户型差不多的邻居告诉我，今年年初，他们家租到了1万2的价格。”
于是，洪顺向租客提出，该房屋的学位名额可以提供使用，但续租的租金得涨到1万元。租客无法接受这一条件，很快就搬离了。在洪顺看来，两年才涨一次租金，并不是很过分的事情。如今租客既然选择搬走，洪顺在收回房子后也重新将房子交给中介公司，继续招租。
如今正值毕业季，租房市场也跟着活跃起来。“以往的房子空出来，半个月都没租出去，而现在的房子空出来没几天，便租出去了，而且价格比以前更高。即使是老旧的房子，房东们也不用担心高价租不出去。”一名中介人员透露。
据美联物业全国研究中心监测显示，7月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至240.96 点，对应的租金水平为87.1元/平米/月，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。毕业季来临，全市租赁需求稳步攀升，月度租金水平涨幅扩大。以南山区为例，租赁需求在7月份有所提高，其中深大周边90平米以下的户型受到青睐，均租普遍在85-110元/平米/月之间，单房户型最高可达140元/平米/月。