楼市
楼市成交量
短期将下滑
近期，深圳市房地产市场大方向基本平稳，但市场投机炒作苗头仍不可轻视。有业内人士接受深圳商报记者采访时指出，此次调控政策的出台，将进一步抑制房产的投资功能，让房产回归居住属性；政策实行之后，短时间内深圳楼市的成交量将下滑；由于需求和交易量减少，深圳房价将保持平稳；展望未来，深圳房地产政策或将继续收紧。
遏制“假离婚、真炒房”现象
深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出，7月31日调控新政策的实施，是在近两年换手率高企的情况下，抑制炒房，让房子回归居住属性。
对于“暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房”政策的出台，郑叔伦介绍，由于限购、限贷政策较严，很多城市的个人投机炒房行为得到遏制，但通过企业投机炒房现象变得更加普遍。虽然目前深圳企业购房的比例较小，但是近期市场上还是出现了企业投机炒房的情况，此次相关政策的出台更多是抑制企业投机炒房的苗头。
郑叔伦指出，商务公寓在住宅限购、限贷政策施行后交易较为火热。此次“新购商务公寓五年限售”政策出台后，从成交方面看，政策的施行，短期内必然会减少商务公寓的投资行为，短期投资客可能会转让流动性较低的商务公寓。从供应的角度来看，未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”，将有利于发展长租公寓市场。长期来看，商务公寓依然会承接部分居住需求，未来公寓类产品会出现转型，长租公寓将迎来春天。
对于“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售”政策，郑叔伦表示，该政策旨在区别“真假刚需”，目的在于更大程度地抑制投机炒房。对于新房市场的期房来说，按两年取得不动产证算，限售期近5年，这将抑制投资者进入新房市场。
郑叔伦介绍，在住宅限购、限贷政策施行后，离婚买房降首付、增名额的现象越来越多，也成为投资客常用的手段。本次差别化的信贷政策，基本遏制了“假离婚、真炒房”现象。
楼市成交量短期将下滑
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，此次深圳楼市调控政策的出台，是对深圳以往楼市调控政策执行以来的“补漏洞”措施，限制了企业购房，短炒性的购买新房、公寓，堵住了离婚买房漏洞，这些措施将进一步稳定深圳房地产市场。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次深圳楼市调控政策实行后，短时间内，深圳楼市的成交量将下滑；由于需求和交易量减少，深圳房价将平稳发展。何倩茹表示，此次调控政策通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒房之风，对普通购房者没有明显影响，影响较大的是希望通过短期内转手赚取差价的投资性购房行为。
深圳链家研究院院长肖小平向记者表示，“新购住宅3年限售”的政策，会让短炒需求退出市场，同时也会让市场出现一定观望氛围。不论新房还是二手房，短期内交易量会有所下滑。价格方面，买卖双方将会进行更多的博弈，不同楼盘与片区，其价格走势很可能出现分化，有涨有跌。
郑叔伦指出，今年上半年，深圳新房市场供不应求，成交火爆，起因是政府严格执行“限价”政策和今年3月底出台的“三价合一”政策；市场呈现“新房、二手房房价倒挂”现象；市场心理表现为“买到即赚到”，这些都反映出市场对深圳房价的预期普遍向上。虽然深圳二手房市场上半年由于“三价合一”政策遇冷，但是投资客更加集中于二手房市场。对于未来深圳楼市走向，郑叔伦认为，短期来讲，投资客退场，市场整体观望情绪较浓。新房市场开发商推盘入市更为谨慎，新房成交量将有所下降，成交价格仍将持续平稳下调。二手房市场，成交量将显著下滑。
房地产政策或将继续收紧
据深圳中原地产统计，深圳今年上半年陆续出台多个政策以促进房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳楼市调控政策的出台，说明了一个市场倾向，即当前深圳房地产市场调控政策不会放松，还会继续收紧。
诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示，在之前的调控政策下，深圳房地产市场已经在稳定中运行。此次调控加码，是巩固调控成果。