时隔20年，深圳再次出台房改新政，深化住房制度改革，完善住房供应与保障体系，运用租购并举的形式，为市民提供多主体供给、多渠道保障，满足社会各阶层的住房需求，为真正实现住有所居，迈出了关键性的一步。
深圳作为走在全国前列的改革排头兵，时代赋予其特殊使命。这次新政的出台，便是精准落实“房住不炒”战略的落地性执行，对于国内一二线城市的房地产改革，无疑产生了巨大的示范效应。未来深圳住房将会依此划分为四类，即市场商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。从长期规划来看，到2035年分阶段筹集建设各类住房170万套，对于深圳未来的住房供需体系形成了明确的规划和指导，也让居民对城市未来的住房发展有了一个良好的预期。
近年来，深圳产业升级加快，市场商品房价格高企，现有住房供需矛盾较为突出，住房结构分配不合理，当前的住房保障又不充分，可以说是很多城市的通病。面对这一系列的住房难题，新政的推出可谓是正逢其时又恰到好处。尝试更改过去30年以商品房销售为主的住房供应体系，从某种意义上说，房改新政也代表了粤港澳大湾区未来的房地产政策导向，这点与深圳敢闯敢试、敢为天下先的精神完全契合。
在住房供给侧改革的大方向下，深圳从对住房市场进行长效机制的探索到落地执行，希望通过系统调控、政策保障来优化住房市场结构，完善住房供应与保障体系，满足各类人群的住房需求。除了完善人才安居政策体系之外，这次深圳还将公交司机、地铁司机、环卫工人、蓝领产业工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工群体纳入到了住房保障范围内，而且不限户籍。无论你是哪个行业，哪个工种，来了就是深圳人，即使是走向深圳初来打拼的毕业生，也不会因为高房价、高租金而被排挤在外，这点符合深圳开放包容的城市形象。
与之相伴而来的还有深圳长租公寓的蓬勃发展，以各大开发商为主的长租公寓品牌纷纷抢占市场份额，目前在深圳提供的长租公寓达数万套，不过这数字还远远未能满足深圳人的实际需求。新政提到的筹建各类住房170万套，对于深圳现有的土地资源供应来讲也是一个不小的考验。依据现存的城市旧改房屋，对城中村、棚户区等实施改造，由以前的矮旧底层改造为高容积率的高层住宅，可以相对减轻土地资源的供应压力，然而高容积率的建筑本身更需要有人性化的配套设施和便捷化的交通保障。
行走在保障居民合理住房需求、抑制楼市投机炒作的道路上，深圳任重道远。分阶段进行的房改新政，为居民幸福感的增强、城市吸引力的增加，带来了一针“强心剂”，也为高房价引发的社会焦虑降降温。为稳定房地产市场健康发展，保障城市经济高效运行，相信未来深圳会做得更好。（作者 侯婕）