二手房日成交再破700套
http://www.sznews.com 2009-06-01 08:18 深圳新闻网 【字号：大 中 小】
５月１１日～１７日，全市共成交一手住宅１８９０套，比前一周下跌２３．８％；５月１８日～２４日，全市共成交一手住宅１５２７套，环比前一周再次下跌１９．２％。
与此相反的是，５月１１日～１７日，我市成交二手住宅３１４１套，比前一周上涨１１．３％。５月１８日～２４日，成交量与上一周基本持平，继续保持在３０００套以上的高位。
中联地产市场研究中心负责人叶蓉认为，目前二手房成交量高于新房，原因是多方面的。首先是新房存量逐渐减少。自楼市调整以来，土地供应减少，新建楼盘推迟上市，造成新房供应减少，目前我市新房从年初的５万多套，消化到现在仅剩４万余套。
其次，新房房价居高。由于供应减少，开发商对在售楼盘的惜盘，在销售价格上，定位较高。同时，近期开发商提价现象也比较明显。由于一系列政策和信贷的利好，暂缓了开发商资金紧缺的问题，加上对后市的看好与“小阳春”的影响，出现了大量的提价。
区域需求因素和时间成本上与方便性也是原因之一。新房主要集中在关外，在交通、配套上都远不如关内，市民在需求上主要还是偏向于关内。购买二手房大大缩短了购房与入住的时间，周边配套也更成熟，方便买后居住。
市房地产研究中心副主任王锋博士表示，二手房成交大大高于新房，并不是一种很正常的现象。导致这种现象的原因，除了积压两三年的刚性需求的释放、二手房议价空间大，以及以前暴炒二手房的投资客大量放盘等因素之外，政策面和投资客心理的变化，都会导致一些非常的交易。他相信，随着物业税等政策面的逐渐明朗，二手房成交大大高于新房的局面会逐步好转，二手房与新房保持１比１应该是一个比较正常的比例。
（记者董超文）
来源： 深圳商报 编辑： 廖玲玲
