强拉内需有助于提升楼市信心

http://www.sznews.com   2008-11-14 12:01  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

    冬天似乎已经悄悄来临，早晨晚间都能感觉到丝丝寒意。不过，对于房地产行业的“寒冬”来说，近期气候却开始有所改变。

  “积极的财政政策”、“适度宽松的货币政策”、 “促进经济增长十项措施”、“投资4万亿元”……在当前世界金融危机日趋严峻的背景下，为抵御国际经济环境对我国经济的冲击，中央政府发出保增长的强有力信号，政策方向也越来越明确。

  不过，细心的人或许发现：在中央的政策中，并没有明确指明房地产行业未来的出路，也没有详细列出扶持房地产行业走出低谷的具体措施。

  既然如此，何来暖风？

  另外，即使这些政策对房地产行业来说是利好的，然而，作为全国楼市“风向标”的深圳，坊间关于地方政府将出台房地产“救市”措施的消息传闻已久，但是到如今却“只闻雷声不见雨点”。那么，深圳楼市“寒冬”融冰之日更待何时？

  “深圳政府能够出台的措施并不多，即使出了，估计对楼市的作用也不大。”深圳大学教授国世平如是说。“只有经济好，房地产行业才有可能好，深圳楼市才能真正好。”某资深业内人士一语道破天机。

  纵观深圳楼市，市场缺乏购买力？不，这不是问题，市场真正缺乏的是信心。在国际金融海啸的冲击下，国内经济也受到一定的影响。对于经济形势、房地产的前景，置业者感到迷茫，开发商也感到茫然。在经济大环境的迷雾里，双方都陷入了极度观望之中。

  要想走出观望，首先就要拨开这片浓雾，而中央政府就是那对强有力的双手，其武器就是多管齐下的组合政策：降首付、降利率、增值税改革……

  虽然在短期内政策效应难以立竿见影，但中央政府的表态却给市场注入了一些信心。新政出台后，深圳楼市也发生了微妙的变化，市场人气逐渐回暖——这厢出现半夜排队买房现象、那厢明星造访楼盘吸引千批看房客，成交量也出现比较明显的增幅。

  “房地产的发展离不开经济，只有经济好，才能促使整个房地产行业恢复市场信心，相反，房地产行业恢复了，也能更好地拉动经济的发展，刚性需求得到更多的释放。”在百仕达地产有限公司董事副总经理罗雷的眼中，房地产和经济的关系是辩证的。

  由此可见，无论深圳政府是否或者何时出台所谓的“救市”措施，其作用都无法与经济大环境好转所带来的春天比拟。在这里，笔者套用一句家喻户晓的广告词：大家好才是真的好。只有国家经济这个“大家”好，才能真正拉动房地产行业的发展，深圳楼市这个“小家”也才能真正好起来。

来源： 晶报  编辑： 蒋颂