◆ 市城市规划委员会昨审议龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城２６区等八个城市更新项目
深圳新闻网讯 昨日，我市城市规划最高决策机构——市城市规划委员会下设的建筑与环境艺术委员会召开会议，审议了龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城２６区等八个城市更新项目（俗称“旧改”）的专项规划，其中七项规划获得通过。这也意味着这七个旧改项目的实施即将正式开始。
昨日获得通过的七个旧改项目分别为南山区１个，盐田区１个，宝安区３个，龙岗区２区。具体项目分别是：南山区湾厦村改造专项规划；盐田区上坪村改造专项规划；宝安区宝城２６区改造专项规划；宝安区沙井新沙改造专项规划；宝安区松岗碧头旧村改造专项规划；龙岗区龙城回龙埔改造专项规划；龙岗区南湾樟树布村改造专项规划。
根据改造规划方案，上述项目实施后，各改造点内的城市面貌、品位、功能、环境、配套等都将有质的飞跃。此外，在这７个改造项目中，有５个项目改造后将提供总量近２７万平方米的保障性住房。
市城改办有关负责人介绍说，开展“四旧改造”等城市更新工作是我市挖掘建设用地潜力，拓展发展空间的必然选择；是我市实现战略转型的重要抓手；是消除安全隐患，解决民生问题的重要措施；是高标准实施城市规划政策的需要，意义深远。
近年来，我市城市更新改造工作进展顺利。在完善组织机构的同时，出台了以《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》为核心政策文件，以及《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定实施意见》、《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》和《深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法》等系列政策文件，为推进城中村（旧村）改造工作提供了重要政策保障。同时还建立了城中村改造计划和规划体系。经过几年的探索，我市目前已形成了一套行之有效的改造模式，区、街道、村集体及开发企业的积极性得到充分调动，各区都有一批改造项目已完成或正在组织实施。
各类改造的规划及项目进展具体情况如下：
城中村全面改造：得到批准的城中村（旧村）全面改造项目有２９项，正在审查中的１４项，其余项目的改造专项规划正在组织编制中；目前，福田区渔农村、罗湖区水库新村改造项目已竣工，罗湖区田贝村、南山区南光村、盐田区暗径东村等７项改造项目已完成拆迁工作并进入主体施工阶段。
城中村综合整治：目前已完成施工４３项，正在组织施工１６项，已编制综合整治规划的有７１项。从２００７年１０月起，我市共下拨城改扶持资金２０９７７．９６万元，对罗湖区桐山村等８２项综合整治项目予以扶持，全面推进了城中村综合整治改造工作。目前，我市已打造了一批综合整治改造的亮点工程，如福田区利用实施综合整治改造的契机，推动城中村物业转型实施“换血工程”成功地完成了水围村等一批示范性改造工程；南山区结合市政道路改造，打造了九祥岭村等一批改造项目；宝安区试点收购了君子布旧村，并将其拆除建设为社区公园“还绿于民”；龙岗区将改造与发展特色产业相结合，打造了布吉三联“水晶玉石文化村”等示范性改造项目。
工业区升级改造试点：为推进工业区升级改造（工改工）工作，我市专门出台了《关于工业区升级改造的若干意见》、《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》，全面指导工业区升级改造工作。为加快推进该项工作，２００７年１２月，市政府批准了罗湖区水贝国际珠宝广场等１１个工业区升级改造试点项目，总用地规模０．８８平方公里。目前，南山区马家龙工业区等３个工业区升级改造试点项目的改造规划正在组织审查，其余项目正在积极推进。
历史遗留改造项目：２００６年１２月，市政府批准了宝安、龙岗两区７０个历史遗留改造项目，其中有６０个项目以旧工业区和旧工商住混合区为主，总用地规模达７平方公里。
七个旧改项目专项规划具体情况
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龙岗区龙城回龙埔改造
回龙埔改造项目位于龙岗中心城龙平西路北侧，爱新路东侧，规划回龙路以北。
改造规划提出：在项目范围内为大运会配套建设五星级酒店一处；规划一座有３６个班的小学；拆迁出市政道路用地，打通片区交通微循环；落实各类配套设施；提供对大众开放的公共开敞空间，并通过改造提升片区整体形象。改造后将提供一定数量的保障性住房。整个改造将分两期实施。
为保护该片区的历史遗存，规划将在该改造项目的综合整治区内保留一处祠堂。
