福田中心区楼市价值长期看好

    从区域价值看，福田自从成为深圳当仁不让的中心城区后，价值就一路在提升，尤其是福田中心区——深圳ＣＢＤ的核心价值，是深圳任何一个城区、区域中心区都无法抗衡的。

    从宏观面来讲，福田是全市的行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区，２１世纪深圳国际性城市形象的集中体现区，是实现区域性金融、商贸、信息、会展中心及商务旅游的战略目标，提供高品质的空间载体。政府对于福田区未来发展所提出的总部经济发展规划，非常重视；而深圳下一步发展的重要支柱，已经引起全社会的高度关注与行动。而深圳的总部经济高地也主要放在福田中心区ＣＢＤ。

    从微观上来讲，我认为，环境对于人居来说，无疑是成为衡量一个楼盘的高端诉求与置业者购买物业的最为关键的契合点。深圳市福田区的规划已经十分成熟，其中梅林公园新规划、银湖山郊野公园规划及兴建也是福田生态环境的建设与重投。从中不难发现，生态绿地对于一个地产项目来讲，就是得天独厚的核心优势，尤其对于占据背山靠水的双重景观的项目来讲，更是弥足珍贵。

    环境、配套、交通构成纯居住生活区必备的三大基本支持要素，缺一不可。福田区的综合交通规划具备了相当的科学性与合理性。地铁对于任何一个城市的任何一个地产项目来讲，在“地利”方面占据了不可动摇的一席之地。深圳地铁４号线二期续建工程正在紧锣密鼓的施工当中，预计在２００９年全线贯通。深圳地铁９号线、中心区全国唯一的地下火车站也在规划当中。这将拉开福田交通系统的全面升级。

    综上所述，从保值、增值与发展角度看，无论购房自住、还是投资未来，福田在深圳的地位是其它区域所无法比拟的，是唯一的，不可复制的，福田区的房地产坐享片区整体发展之势，也是其它区域无法超越的。

    “ＣＢＤ上域”，已形成福田新的热点片区。“老”梅林乏楼可供，但“新”梅林——天居置业称之为“ＣＢＤ上域”的金三角，近年来虽然供应也是非常有限，但是至少能间歇性地提供新盘供应。

    我认为，福田片区的地产项目，在资源配置与区位环境等硬件条件出类拔萃是不言而喻的。那么这就要求在项目本身规划设计和户型设计上更应该出彩出新，建立起具有“福田”特色的标识性居住新区。

    而对于那些真正自住的客户，更注重空间的利用与舒适程度。水木澜山根据市场上主流户型和置业者的实际需求，来制定利用首次置业机会实现优惠的良方。水木澜山７０％的户型都为８０平方米的两房，通过赠送一个房间达到１１０－１２０平米的三房户型，帮助首次置业人士既能一次到位，又能享受相应政策优惠。