每周成交分析

    成交放大 均价“破万”

   （２００８．４．２５－２００８．５．２）

    上周，深圳房地产市场暂无项目获得预售许可证。

    在开盘项目方面，上周有６个项目开盘销售，分别为：

    宝安区佳华书苑雅阁，共推出336套住宅，参考均价11000元/平方米；

    宝安区金泓凯旋城，共推出240套住宅，参考均价12000元/平方米；

    宝安区碧海富通城，共推出444套住宅，参考均价9500元/平方米；

    龙岗区公园大地花园，共推出134套住宅，参考均价9100元/平方米；

    龙岗区旭景佳园，共推出188套住宅，参考均价8200元/平方米；

    龙岗区慢城，共推出188套住宅，参考均价8500元/平方米。

    日成交超过２００套，房价探低为１０５９０元/平方米。

    日成交突破２００套

    上周适逢五一购房黄金周，加之各种特价、限价房不断冲击着置业者的眼球，激发了市场的刚性需求，使得上周的日均成交量半年来首次突破２００套。

    从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市住宅共成交１４１８套／１０．８３万平方米，日均成交２０３套，环比上涨１５０％；日均成交面积１．５万平方米，环比上涨１２３％。

    从各区住宅成交量来看，上周，仅龙岗区成交７１３套，独占全市成交量的５成。宝安区上周成交量亦明显增加，共成交４４０套住宅。关内除南山区因新项目的入市销售带动成交量翻番外，其他各区成交量并没有因五一黄金周的来临而出现明显的增加，仍然保持前一周的成交水平。

    关内房价微跌

    上周，全市成交总金额１１．４７亿元，环比上涨９５．７％；成交均价１０５９０元／平方米，环比下降１２．１％。

    从各区成交均价来看，罗湖区目前成交均价依旧坚挺，为２１１０１元／平方米；福田、南山、宝安三区成交均价则轻微下滑，它们分别为１６４１９元／平方米、１４６５５元／平方米、１０２２５元／平方米；龙岗区则受新项目的热销影响。成交均价为８８１７元／平方米，下滑幅度７．５％。

    春交会上促销积极

    上周，一年一度的深圳春交会如期举行，万科、绿景、中粮等众多深圳开发商积极参展，成为本次春交会的主角。春交会期间，所参展的各大楼盘也相继推出优惠活动，如“康达尔·蝴蝶堡”重新开盘，将均价调整为８０００元／平方米；“英郡年华·君临山”购房送１克拉钻石活动；深业新岸线“五一奖不停”活动等，借助本次春交会的人气，充分运用各种优惠方式，吸引目标购房者。  （由置业国际研究中心供稿）