走出观望未可期

    21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者，京城楼市观望不仅跟楼市本身的变化有关，很多购房人对整个宏观经济的担忧也改变了他们的预期。2008年GDP预期增长放缓，通货膨胀严重，人们对未来楼市发展的预期信心不足。

    “这次观望缘于去年9月二套房贷新政和金融紧缩，加上随后六次加息，这些政策的效果远比过去的国六条、国八条大。消费者希望看到继万科后再有一轮降价，他们希望等待降价的底部。所以楼市不会在5月份或者某个时间点突然转好，短期内很难回暖。”北京某楼盘营销顾问、房地产资深经理人季满如说。

    不过，也有部分业内人士认为，5月可能缓慢回暖。

    王英男认为， 4月底5月初，受印花税下调、大小非减持设限等政策层面的利好影响，沪、深股指上涨使得前期未被深套的资金有可能解套出场，进入投资收益更为稳定的楼市。如果5月没有力度较大的调控措施，楼市有可能逐步回暖。

    SOHO中国董事长潘石屹认为，今年楼市调整是一种必然，1、2月成交低迷是因为雪灾关系，但成交量已经从3月份开始恢复了，未来会出现稳定的增长。

    DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢也认为，市场有望在5月开始逐步回暖，在6月份后回暖幅度会加大。

    北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆就不那么乐观了，“北京的观望估计要延续到年底或者明年春天，而且销售量不可能恢复到去年的水平。今年的主题都是缩量价滞涨。”

    北京不可能大规模降价？

    孟奇认为，开发商大幅降价必然引起一系列连锁反应，泡沫迅速破灭将会形成滞涨，对经济产生更不利的影响。而且按照买涨不买跌的原则，开发商越降价，买房人可能越不买。

    据岳锋钢的观察，目前急于快速追求利润的开发商不多，虽然降价可以活跃市场气氛，但是大规模降价在北京并不现实。

    王石就“降价”话题的最新表态是：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”

    过去15年，北京楼市从未出现过大规模降价的现象。“目前中小公司遇到的问题不是因资金链紧张而降价，而是没有能力拿到新的项目。经过8·31熬到现在的公司都有一定实力。很多中小开发商手里还有现金，日子很滋润，只是他们的现金很难支持他们拿到新的项目。因此，这种中小开发商更有放缓销售速度，追求利润的冲动。现在真正资金链紧绷的是大开发商，尤其是上市公司。”黄玺庆说。

    潘石屹表示，市区内的大户型不可能降价。从成交曲线来看，最有可能降价的是五环以外8000元以下的房子，因为这部分住房供应量比较大。

    “观望只能使房价暂时向理性回归，只要政府不把调控供应为主改成调控需求为主，依旧加大保障房，大家期望的房价拐点就不会真正出现，商品房价格还会继续上涨。”黄玺庆强调。