北京5月楼市低迷开局

    本报记者 敖虹

    北京此轮观望期之长超过了所有人的预期。

    进入传统销售旺季5月，楼市依然在观望情绪下持续低迷。

    房产代理行亚豪机构的最新统计数据显示，5月1日至6日，京城楼市共12个项目放量，供应23万平方米，近2000套住房。然而商品住宅的销售仍持续低迷，延续了4月份供大于求的市场态势，商品住宅日均签约215套。虽然略高于4月日均202套的签约量，但未达到3月份日均签约250套的水平。降价似乎也不能带动北京楼市走出观望。

    尽管5月份成交有望逐渐回升，但是何时走出观望依然无法预期。“量缩价滞”正在成为越来越多人的共识。

    打折风重现

    进入5月，久违的打折风重现北京楼市。

    5月份，包括金隅·万科城、月亮河城堡公寓二期、万科中粮假日风景、珠江奥古斯塔城邦、公园1872、天鹅堡、紫金新干线等12个项目开盘或推出新楼座，且均有不同幅度的打折优惠。东亚上北中心最多可到8.379折，是目前折扣力度最大的楼盘。珠江奥古斯塔城邦甚至推出了购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套的“买房送房”折扣。

    亚豪机构的统计数据还显示，今年5月1日至6日，商品住宅日均签约215套，比2007年同期仅163套还增加了24%。

    “今年改为三天小假期后难以安排远途旅行，因此人们有时间选房，使得今年五一楼市销售量有了增加。但成交仍未达到3月平均水平，市场只是在波动中极有限地回暖。”亚豪机构副总经理王英男说。

    记者了解到，5月推出的项目销售情况也各不同。位于昌平的金隅万科城5月2日开盘，由于该项目是70/90项目，户型面积小，总价低至65万，一次性付款还有9.3折优惠，它和公园1872销售率都超过五成。但是更多项目销售并不理想。

    金地集团北京公司营销总监何海洋透露，从4月开始的促销的确打动了一部分此前观望的买房人，但是项目销售压力依旧很大，成交并没有大幅回升，至少要到三季度奥运会结束后楼市才会有较大幅度的回暖。

    另一方面，5月到9月，北京进入新盘大幅放量周期，预计每月开盘的项目将超过40个。北京房地产信息交易网数据显示，仅5月1号2号两天就有18个项目取得了销售许可证。奥运会日益临近，开发商开盘入市的力度继续加大。

    5月内预计开盘的项目有将近半数位于5环以外，例如位于亦庄经济开发区的低密度高端大盘金色·漫香林将在本月底推出，该项目除了拥有200平米左右的情景叠墅和145平米的花厅洋房产品，还将提供90平米的住宅。此外，还有远洋·万和城、银谷·美泉、万泽·御河湾及奥东18、凯德品元等项目。

    “公司一季度的销售额完成得太少，如果5月份项目不尽快开出来可能完不成销售任务，资金不能顺利回笼肯定出问题。”一位不愿意公开姓名的开发商表示。

    王英男也认为，未来几个月商品房供应非常充足，开发商急需销售回款补充流动资金的不足，所以一改捂盘惜售的策略大举放量，但销售压力会非常大。