分析人士称深圳楼价或跌至2006年底价位

    开发商错过了利用春交会集体降价拉动成交并带动楼市回暖的大好机会，他们对短期利润的追逐也没能和置业者的承受能力达致平衡。未来若要楼市回暖，只有继续降价。———深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕

    “五一”三天假期，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

    降价不够观望依旧

    由于春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以致“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题。

    但五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升。深圳市国土部门披露，“五一”三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就有所逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交高度。

    “我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示。深圳市房地产研究中心副主任王峰在春交会一次论坛上也提醒开发商，不要指望房价在节后可以马上反弹起来。

    据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大，大部分开发商仍延续了“五一”之前的特价房销售策略，新一轮的降价行为并未展开。这种保守打法也影响了消费者的购房欲望，在本报记者随机抽访的近40位购房者中，8成都选择了“继续观望”。现居罗湖的董小姐称，福田房价降到1.2万元/平方米才合理。