后市：继续探底还是转而回暖？

    目前深圳楼市处于一个微妙的关口，升降的可能性都有，因此对于深圳楼市的未来走势，专家们的判断都比较审慎。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，但这种可能没有在春交会上实现，开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。

    深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为，从房地产的周期性判断，目前国家宏观经济形势隐忧不少，房地产一旦进入下降通道，就没有那么快能够重拾升势，深圳楼市的调整还将继续。对于开发商而言现在是最困难的时期，不要轻易去拿地或扩建地产，持有现金才能熬过眼前的冬天。

    “深圳今后房地产市场的发展，应该在谨慎中保持乐观。”在本次春交会的有关论坛上，深圳房地产研究中心副主任王锋承认深圳房地产市场价格出现泡沫，表示目前深圳楼市的状况并不是拐点出现，仍是短期的大幅震荡。王锋认为，春交会人气很旺，房价达到低点，并不意味着房地产市场很快就能涨上去。不过，他同时认为，深圳的刚性需求很强，宏观经济也长期向好，因此对未来房价应持乐观态度。

    世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松认为，去年以来深圳楼市出现的调整，是一次上升期的中期调整，主要体现为交易量的萎缩，而不是价格拐点。目前深圳楼市观望气氛浓厚，在当前物价上涨较快的情况下，住房价格不涨就意味着相对贬值。但不要指望房价会出现股价一样的大跌，因为２０多年的经济增长，使得人们口袋里有了足够的积蓄。