本网评论员 江北

    自去年下半年以来，深圳楼市缩量下行，至今底部特征尚不明朗，价格依然有下探空间。而围绕着楼价的喧哗与骚动也未曾止歇，除了多空双方各执一词争论正酣，一些在高点进入楼市的购房者面对财产不断缩水而怨气日重，不少人通过聚众同开发商谈判等方式以期获得补偿，挽回或减少损失。

    自住购房者对于房价涨跌的敏感度相对较低——房价有跌必有涨，且无论涨跌，都必须先保证自己有地方住。真正对房价下行感到有威胁的，多是以投资为目的炒房者。据业内人士估算，仅2007年，深圳炒家投入深圳楼市的资金就超百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。在银根紧缩、利率跃升、股市不振等宏观大势下，一些实力较弱的炒房者已面临资金断裂风险，急于通过各种方式挽回损失也在意料之中。

    对于部分购房者提出的补偿要求，开发商也出现了分化。有些开发商明确表示拒绝，有些开发商则通过增加公共部分园林绿化、提高架空层活动设施配套等品质改造来变相补偿，更有开发商欲接此机会营销造势，如重庆某开发商即以“楼盘跌价可获跌价补偿”为卖点推广楼盘。

    开发商行动不一，自是处于各自经营状况和利益最大化的考虑，而其并非铁板一块的应变策略，却给了部分被套购房者巨大的想象空间：如果尽力争取，甚至把事闹大，引起开发商恐慌、社会关注和政府注意，或许能有更大收获。不过，这种“搏一把”的心态却未能得到各方支持：深圳律协相关专家表示，因为降价，业主要求退房或补偿价差于法无据，不是合理诉求；来自深圳市国土局的官方态度则是“此头不能开”。

    如今，我们都不否认在市场经济条件下需按契约办事。就契约而言，开发商与购房者的买卖合同中如无事先约定保证不降价，也就不存在违约；而开发商根据市场情况调整价格，属于其经营自主权，他人也无权干涉。因此，希望获得降价补偿的要求既无法律依据，也有违契约精神。

    而部分购房者希望“把事情闹大”引来政府强力介入的做法也过于天真。依法对市场予以监管是政府之责，但有形之手却不宜干涉到微观经济层面，且公权力亦需在法律框架内规范运行，不合理的补偿要求，不可能得到政府层面支持，“会闹的孩子有奶喝”也无法闯过法律这一关。

    一些人因财富大幅缩水而万般焦虑可以理解。不过市场自有其沉浮，房价下跌时希望有人补偿损失，那么房价上涨时是否有人愿同他人共享红利呢？“楼市有风险，投资需谨慎”的道理，相信多数投资者都心知肚明，只是在残酷的现实面前，还需以理性熨平躁动的心情。

    当然，作为特殊商品的住房，也有强烈的社会属性，住房价格大起大落，会给社会造成伤害和冲击，也将挑战社会心理承受能力。因而一方面，投资者教育需不可懈怠；另一方面，保障楼市平稳发展，避免楼价坐上“过山车”才是真正的“稳压阀”。目前，上至国家下至地方都出台了一系列保障性住房政策，《深圳市住房保障条例》也将完成立法，楼市越是理性健康，消费者就越能避免陷入极度沮丧或者极度疯狂。