北京3月楼市走出“冰冻期”

    与观望者持不同意见的是，一些业内人士认为北京住房刚性需求依然强烈，未来北京房地产市场走势依然坚挺，2008年北京房价将保持现有价位有少许波动。

    曾经推出“薄利多销、现金为王”理论为鹏润地产创造销售奇迹的陈云峰对未来北京房地产市场充满信心，“中国经济增长的基本面没有变化，8%的GDP拉动内需高速增长。加之我国的城市化进程，不单是北京，全国范围内的住房需求也十分旺盛。还有一个更重要的原因，就是土地供应越来越少，而拆迁难度越来越难，拆迁的土地成本提高了，房价不可能跌破成本价。”

    尽管3月份北京期房的销售数据同比未有改善，但现房销售却明显升温，购房人更多地将目光投向现房。据记者了解，三月份北京现房网上签约面积与现房住宅网上签约面积与去年同期相比分别上涨了35.31%与12.45%；现房网上签约套数与现房住宅网上签约套数则分别同比增长了36.05%与15.27%。可见，现房销售状态不错。

    同时，记者还注意到一个奇怪的数字，那就是与去年同期相比，3月份商品住宅的日均签约套数减少1套，而日均签约面积反而增加了1359平方米。这就说明在商品住宅销售中，大户型占有一定的份额。

    其原因何在？业界人士称，“90平方米、七成令”(编者注：指“中小型户型新政策”要求90平方米以下住房须占项目总面积七成以上)的政策使得大户型的预期未来减少，令部分购房者将目光转向了现房市场的大户型尾房，因此推动了成交面积的增加。正如潘石屹在上周接受《中国经济周刊》采访时所说，“在市场经济中，好房子就是买了之后能升值的房子。通过市场把它的价值体现出来，比任何一个个人的感觉和评判更准确，也更有价值。”可见，眼下大户型房屋的投资效应在市场得到反映。

    联合证券研究指出，房地产3月最坏的时期或许已经过去。“之所以发生期房与现房销售冷热不均的情况，可能主要在于现房更多的反映了自住等刚性需求。虽然北京3月份的期房住宅成交量和去年高位相比还存在比较大的差距，但是如果扣除掉2月份，3月份的成交量也已经止住了从去年11月份以来连续三个月的大幅下滑，基本表明北京市场已初步走出冰冻。”