《中国经济周刊》记者 梁燕军/北京报道

    深圳新闻网讯 记者日前在北京市房地产交易管理网上了解到，北京3月份的商品房预售登记套数为10912套，其中商品住宅预售登记套数为8574套，与去年同期相比，分别下降了34.4%和43.4%。

    而根据最新发布的权威统计数据，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数，2月份涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。

    为什么在北京住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象的情况下，期房销售数量却也大幅下滑？而与此同时，现房销售势头却见旺？4月8日，素有“京城地产红人”之称的北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰，在接受《中国经济周刊》记者专访时表示，“2008年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。”

    观望、观望，成交的毒药

    北京房价究竟会不会降？有业内人指出，之前北京房价实际上已经出现过10%的降幅，而从2007年10月开始，北京的房地产市场成交量出现持续下滑。

    在房地产销售中，观望被圈里人称作是成交的毒药，在市场浓厚的观望氛围中，楼市成交量出现了急剧萎缩。专家指出，成交量的下降导致房价下跌。

    在东四环的一家房地产中介公司，记者遇到前来看房的张先生，他告诉记者，“我委托中介寻找合适的三居室。4个月来，我先后看了不下15套房，有一套比较满意的160平米二手毛坯房，每平米价格比去年降低了1000元。尽管我早就想出手，但看市场现在的状况，最后还是决定再等等看，也许还会降价。”