星缘美居销售人员表示，目前楼盘销售的总价都超过百万，为了让买家能有足够的资金入市，发展商采取了让买家分期付首期的做法。海珠区某大型楼盘副总经理表示，在以往的买卖交易中，买家只要在一个月内交清首付款就可以，而现在楼盘“不好卖了”，为了让买家资金周转，有不少发展商会将之前的1个月时间拖长到2~3个月。中原地产项目总经理黄韬表示，尽管买家可以采用分期付清首期款，但发展商要赔偿一些利息。不过，广州的买家都比较实在，也较理性，与其让他们分期付完首期，不如直接降价来得效果好。

    据记者了解到，目前仍有绝大部分楼盘不采取首期分批付完的做法，滨江1933则明确表示，楼盘会有特价单位推出，但买家必须一次性付清首付款。

    专家：一旦“断供”银行风险加大

    发展商为买家先垫付首付款，让买家能轻松入市的做法，日前遭到了专家的质疑。有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，如果一旦买家出现了“断供”，会让银行承担巨大风险。

    地产专家韩世同分析，分期付首期实际上是发展商先帮买家垫出部分首期款给银行，以后买家再还发展商的钱，这样无形中让一些不具备还贷能力的买家进入了还贷流程，这就意味着，楼价一旦出现了波动，这些还款能力不强的买家可能出现“断供”现象，烂账将留给银行来收拾，这也使银行方面承担了这笔巨大的风险。

    此外，还有业内人士认为，目前发展商给予买家最长的还首付时间为一年，有的也只有2~3个月，对于一些买不起房的买家来说，这种促销手法作用不大，“买不起就是买不起，他不可能在2~3个月内突然就有买房的能力了。”某业内人士指出。时报记者 罗莎琳