专家认为，发展商不应代替银行降低购房门槛，烂账将让银行承担巨大风险

    继富力桃园推出“11万入住东风西环市西地铁沿线物业”的首期免息月供计划后，广州多个楼盘在首期问题上也做起了文章。 但有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，让银行承担了巨大风险。

    现象：多家楼盘推出首付款分期

    花都区楼盘星缘美居目前推出的新货为143~325平方米，均价7800元/平方米，总价110万元/套。该楼盘的销售人员表示，对于首次置业的买家来说，首付只要二成，也就是22万元左右，其余一成可以在一年之内分期付完。除此之外，白云区某楼盘也表示，首次置业的买家只要先付1.5%的首期，剩余一半首期款在2个月内付清即可，售楼人员还透露，根据客户的具体情况，首期分多少批付清都可以商量。此外，该区另一楼盘目前推出的毛坯单位均价在130万元左右/套，据悉，买家可以先交付一成首期款即可入住，其余首付款在2个月内全部交清即可。

    发展商：低首付是为吸引买家入市

    据悉，由于广州楼价仍处于高位，同时市场上的产品供应结构等原因，让不少楼盘的产品总价都超过百万。加上去年9月底出台的提高二套房贷首付新政，让不少买家持币观望。为了吸引买家入市，发展商除了明降价之外，还在首付款上做起了文章。