深圳新闻网讯 备战五月，发展商蠢蠢欲试；市场发展的重心又将回到营销创新及客户服务上

    现状：福田某盘三个月三个价

    探底，探底，再探底，深圳房价在不断试水探底！一位居住在景田天健花园的孔先生向记者报料，他一直关注景田北附近的一个新楼盘，但是三个月时间，每隔一个月询问楼盘销售员，其报价都会下调３０００元／平方米。

    “我在１月咨询楼盘价格，销售人员告诉我高层公寓是３．８万元／平方米，联排别墅是６．８万元／平方米；２月，报价就变成了３．３万元／平方米；３月，变成３万元／平方米；现在再打电话咨询，他们干脆不报价了。”孔先生认为该楼盘的定价很儿戏，怎么能一个月一个价格？三个月时间价格就任意下降了８０００元／平方米，他们的利润空间究竟有多大？他们的定价标准是怎么定的？

    孔先生更担心的是，如果这个楼盘开盘销售不好，那么是否还会酝酿继续降价呢？那现在购买岂不是亏了？

    怕买亏了，是众多犹豫不决的置业者们的共同困扰。

    记者调查发现，这个楼盘是位于景田北四街附近，６９套高层，１１套联排别墅，总共８０多套。该盘在２００７年１２月６日就已经拿到了深圳国土局的预售许可证，采取自然发售的形式，并没有开盘仪式，因此知道这个新盘开盘信息的市民并不多。从深圳搜房网的介绍该楼盘信息表明，截至２月份其向外透露均价是４．５万元／平方米。

    截至４月８日，记者在深圳市国土资源和房产管理局的网上公布信息查到，该楼盘只有６套高层公寓已经签订购买合同，销售量不足１成，销售惨淡！

    ４月８日下午，记者来到了该楼盘的销售厅，楼盘外立面的绿色安全网还未拆除，施工人员还在忙碌地进行建设施工。销售厅设在３楼，现场只有３个销售人员，没有其他的客户到场。记者以客户的身份咨询了现场销售人员，该销售人员表示由于样板房还没有建好，因此定价暂时还没有确定，暂定开盘时间为４月２０日，届时将会通知登记客户前来参与开盘选房。

    记者向销售人员表示在网上查到公开价格是４．５万元／平方米，为什么现在又对定价进行保密？对于记者的置疑，销售人员解释由于样板房还没有建好，要等样板房建设好后才能定价格。她承认之前楼盘一直是以３．８万元／平方米的价格进行发售，并不是４．５万元／平方米，但可能在开盘仪式当天价格有调整并会有折扣和优惠赠送，因此暂时不方便透露新价格。

    价格由４．５万元／平方米下降到３．８万元／平方米，再由３．８万元／平方米下降到３万元／平方米，这惊人的调幅，让记者对开发商定价的随意性表示诧异。

    其实，由于市场淡静原因，不少楼盘将之前的公开开盘价格下调到一个更合理的价格，龙岗区的楼盘推出“特价房”比较多，城市峰尚、蓝钻风景、东方盛世、九号公馆等推出的“特价房”都比均价低２０００－４０００元／平方米。