“地王”不再受青睐

    3月20日，中国证监会发行部审核三处负责人习龙生明确向记者表示：“中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。”

    而李思廉在3月24日却称：“倘若未成功发行A股筹资，那么公司可能暂停增购土地储备。”显而易见，李思廉讲话揭示了富力回归A股与增购土地的必然关系，而他似乎对目前证监会的政策意向表示出了“后知后觉”。

    记者在采访中也了解到，不少房地产商对证监会官员表态感到不解。有房地产商认为：“房地产企业上市融资之后，不去购买土地又能够干什么呢？而且碧桂园不正是这样做的吗？”

    记者在查阅曾被称为“中国最大储地王”的碧桂园相关资料时发现，碧桂园在其2007年报中十分清楚地表达了2007年完成上市与大规模购地之间的必然关系。

    碧桂园在其2007年年报中称：“随着本公司于2007年4月因首次公开发售而筹得资金后，本集团在市场上更具竞争力，为本集团在中国市场扩张土地储备带来新的机遇。截至2007年12月31日，本集团土地储备建筑面积由2007年4月上市时的约1900万平方米增加至约3840万平方米。”

    以其数据分析，在碧桂园在香港成功上市之后，其土地储备在短短8个月时间内足足翻了一倍，从1900万平方米增长至3840万平方米。

    与碧桂园相比，富力在土地储备上也表现出十分迅猛的态势。富力在其2007年业绩报告中称：“2007年年内，我们收购的土地共达20幅，合计1030万平方米，令目前的总土地储备增加至 2620万平方米，预期足够应付我们未来三至五年发展所需。”

    但比起恒大，这两家的囤地速度显然有点“小巫见大巫”，让碧桂园、富力，甚至万科都无法企及的是恒大在2007年“疯狂”的囤地速度。记者发现，在恒大为在港上市所公布的招股说明书中显示，2007年年末，恒大的土地储备达到了惊人的4580万平方米。而这个数字在2006年末仅是不足600万平方米。

    也就是说，在2007年一年，恒大土地储备极速膨胀了8倍，这一数字不仅仅是万科的两倍，还超越了此前的地主碧桂园成为内地“最大地主”。

    一位香港地产分析师告诉《中国经济周刊》：“之所以恒大受到资本冷遇，可能正是由于恒大囤地太多。现在土地已经不再是‘王’，而持有更多的现金才能在变幻莫测的内地楼市中最终成‘王’。”