专家观点

    均价会否跌破一万五成焦点

    对于目前楼市的变化，社会各界都给予了高度的关注，但给出的定论也各有不同。

    “现在依然有不少房子价格坚挺，尤其是部分关内二手楼，炒家咬价很紧。”置业者林先生告诉记者，他一直都在寻找房源，但对于关内的二手房价格难以承受，关外的房源又不放心。林先生坦言，近期关外房子跌得厉害，“有个朋友去年刚在龙华买了新房，现在不到几个月，首付都快要亏完了。目前各个片区情况不一样，不知道还会不会继续下跌。”

    有意思的是，对于深圳楼价究竟是涨是跌，经济学家也一反理性思维特点，用打赌表明观点。学者徐滇庆继半年多前在深圳发表对深圳楼市的看涨观点后，近期又在深圳的一次沙龙上坚持他的判断。“深圳楼市即使现在下跌，也跌不到去年7月的价格水平。”支持他判断的，是通货膨胀压力。“我看待房地产是从金融角度出发的，中国现在的货币供给仍然太多”。而与之打赌的是深圳地产剑客“牛刀”。双方的“赌局”以深圳市国土房产局房价数据为准，赌局参照去年7月11日的新盘均价—每平方米15745元。

    对于楼市的后市猜想，不少专家认为小涨仍有可能。他们指出，中国地产的刚性需求仍然存在，2008年地产进入调整是一件好事。今年深圳市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到今年下半年。

    另一种观点则是下降已成定局。持这种意见的专家认为，对2008年的深圳房地产市场来说，已经不是争论拐点是否来临和房价是否下降的问题，而是市场各方有必要就房价下降的底线在哪里能形成一个基本的心理底线。房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。就目前的市场形势看，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万－1.1万元／平方米。(记者陈颖)