深圳新闻网讯 据世华地产最新发布的今年１季度关内二手住宅成交数据显示，关内二手住宅成交以中小户型居多，自住客成为购买主力。租赁市场成交活跃，成交均价小幅下探，租金稳定，市场有回暖的趋势。

    成交量跌至２００４年同期水平

    今年１季度深圳二手楼成交同比下降６９．１％，关内成交面积约为４０．４２万平方米，几乎回落至２００４年同期水平。记者观察近几年深圳的二手楼成交量走势发现，前两年处于市场的上升期，成交量日益攀升，但从２００７年下半年开始国家对房地产业实行宏观调控后，二手楼市场调整成交开始下滑，今年１季度更是同比下降近７成。目前置业者信心不足，观望气氛浓重，是造成二手成交低迷的主要原因。

    具体到各月的统计数据发现，年后关内二手住宅成交量有回升的趋势，３月份的成交量比２月份上涨１．３倍多，周成交量也在持续上升。世华地产市场研究中心总监肖小平指出：“虽然２月份受到春节因素的影响，成交稀少，不具备可比性，但节后周成交量的攀升，反映了市场一个回暖的趋势。”她认为，在前几个月中，市场的一些刚性购买需求被抑制，节后一些新盘和二手楼的降价促销，诱导这些需求逐步释放，所以成交量便开始回升。

    关内成交均价同比降幅不大

    自２００７年下半年开始，关内二手住宅成交均价呈下跌的态势，但与去年同期相比，今年第１季度关内二手住宅成交均价仍有一定幅度的上涨。据世华地产成交系统数据显示，今年关内二手住宅成交均价为１１６２２元／平方米，仍比去年同期上涨５．３％。

    从近几个月来看，炒房资金外逃，购房需求减少，导致二手房价下滑，但降幅不大，一般在２％－３％之间。关内除了后海、蛇口等几个投资成份较大，炒作泡沫严重的区域，其它区域大多房价与物业价值相差不大，并没出现大幅下降的情况。