“超级房东”

    房地产界一向有“南万科、北万达”之说，万科工于住宅，万达专注商业地产。其两位掌门人王石和王健林还被并称为“南北二王”。两人的经历也似乎有几分相似，同为军人出身，都透露着军人独有的刚毅和坚定。

    “北京长安街十几公里的路面上，坐北朝南的民营企业，只有万达一家。”王健林说。房地产业界都戏言，说万达是世界500强企业在中国最大的房东。

    虽然对于房地产市场发展的大趋势表示了乐观，但是面对相比去年同期大幅下降的销售额，王健林也坦承“万达的房子最近也不好卖。”

    但对于危机，王健林的态度有些“嚣张”：“我曾开玩笑的说，即使宏观调控从紧、从紧再从紧，那么，万达也会是最后一个死掉的房地产企业。”

    虽然这个判断很难得到印证，但是王健林的“嚣张”并非全无理由。“幸好，万达在2001年转型做商业地产，现在我们有接近20个大的商业中心和很多个5星级酒店。所以，万达即使一平米的房子都不卖，租金也足够付掉贷款利息和保我兄弟们吃喝，这也是很多年前，我毅然决定要转型做商业地产的重要原因。”

    “我们在选择合作者(租户)时候严格要求，一定要是国内行业前两名或者世界500强的全球巨头公司，因为他们的抗击风险能力很强，一旦出现危机也不会严重欠租。”万达每年一、二十亿的进账租金让王健林在谈论房价问题的时候，比其他房地产商多了份淡定。“如果房地产市场出现真正拐点和大幅下行的话，万达还有一个化解风险的对冲产品，还有另外一条活命的路。”王健林说。

    已经是商业地产No.1的万达，正在把文化产业作为下一个发力点。“今年是民营企业可以进入文化产业的第四个年头，万达现在在全国有200多块银幕，去年占中国电影市场11%票房，预计今年可以到15%以上，三年目标是占领中国电影市场30%的份额。”王健林透露说，“除了电影院线，万达投资的第一部电影也将在今年推出。” （中国经济周刊）