地产“教父”王健林：“如果房地产企业都要死，万达是最后一个”

    《中国经济周刊》记者 孙冰 /北京报道

    今年的“两会”上，共有200多名人大代表和200多名政协委员来自工商联，这使得工商联成为了今年“两会”上的最大群体。

    而从去年年底开始，中国房地产市场开始出现波动，市场发展的重要节点似乎正在形成，关于“拐点是否出现”、“房价和房地产市场未来走势”等问题的热议如火如荼。

    在这样的背景下，作为工商联副主席、“新阶层人士”的代表和中国房地产行业的重要领军人物之一的中国房地产协会副会长、大连万达集团董事长王健林成为了两会上记者们“围剿”的重点对象。

    “我三个月没买一块地”

    正在热议的房价“拐点论”成为了记者抛给王健林的第一个问题。

    “这要看拐点意味着房价上升减慢，还是掉头下行？如果是后者，我认为中国房地产市场还没有出现拐点。”王健林以他一贯的逻辑清晰和毫不躲闪地方式表达了自己的观点。

    王健林认为决定房价有两个主要因素：供求关系和心理预期。“供求关系会3个月就发生翻天覆地的变化，不可能。美国总统里根说过一句世界名言：‘经济的一半是心理’，我非常同意。现在大家为什么不买房了？是房子出问题了？还是突然不需要房子了？实际上就是心理预期、消费预期发生变化，买涨不买落。”王健林解释说。

    “这次总理在政府工作报告中用了600多字讲房价和住房问题，这是从来没有过的。但是，在谈房价问题的时候，总理用了一句话叫：‘防止房价过快上涨’。”王健林对自己的判断很有信心，“这和前几年有所不同：2004年提出的调控口号是‘稳住房价’，2006年是‘调整住房价格’，而今年提出‘防止房价过快上涨’，并没有说要降低房价。”

    王健林认为从长期来看，房价肯定是上扬的。因为所有刚性成本都在增加，包括拆迁成本、土地使用成本等都在增加，需求也是刚性的，比如每年增加的1300万城镇人口等。

    “大家现在讨论拐点是因为出现了打折和降价的楼盘，但是仔细观察就会发现，只是几个城市的几个楼盘在降价，而不是全线降价。”王健林举例说，“比如，万科降价都是老楼盘，基本都是3—4年前拿的地，拿地成本还比较低，所以有足够的抗跌空间，新拿地的楼盘绝对不会降。”

    “我可以告诉大家，最近三个月，我没有买一块地。”王健林对记者说，“从去年11月开始，大家买地像疯了一样，我常说简直是‘面粉贵过面包’！成都出现了8800万一亩的地，可楼面价才1万6，旁边最好的房子也只有1万3左右。我真不知道那个香港的知名大企业把地买过去卖什么？上海出现6万6每平米楼面价，太匪夷所思了。”

    “我看买了这样的地只能卖毒品才能有利润，卖黄金都够呛。”王健林说，“太疯狂，所以我选择歇一歇，看看再说。一是对宏观调控有所响应，但最为重要的，这个时点上拿地看的不是很准，土地价格更受供求关系影响。”

    “那您能不能很负责任的告诉我们：现在该不该买房？”记者追问。

    “买不买房不取决于时间，而是取决于能力和需要。如果你是自住，房价上涨和下降只是一个心理影响。”王健林说，“我的观点是再看两个月，房价如果稳住还不涨，差不多就可以入市了。”